De zorgen groeien bij de NVM en Vastgoed Management Nederland: door een zeer krap huuraanbod is de verhuur van vrijesectorwoningen in het vierde kwartaal 2025 ruim 20% gedaald ten opzichte het kwartaal ervoor.
Ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024 lag de verhuur zelfs 38% lager. 'Mede door deze instorting is de gemiddelde huurprijs in een jaar met ruim 9% gestegen. Dit illustreert de toenemende krapte op de vrijesectorhuurmarkt met gemiddeld 45 reacties per woning. Door het ongunstige investeringsklimaat lijkt hier voorlopig weinig verandering in te komen. Dit leidt tot aanhoudende zorgen bij (ver)huurders, makelaars en vastgoedmanagers over kansen en ontwikkelingen op de huurwoningmarkt.'
Het aanbod dreigt door het aanhoudende uitponden en uitblijvende nieuwbouw op te drogen, aldus de makelaarsclubs. In alle provincies is het aantal huurtransacties tussen de 25% tot 50% op jaarbasis gedaald. 'Grote gemeenten zoals Amsterdam en Rotterdam kennen een halvering van het aantal verhuurde woningen, terwijl Den Haag en Utrecht respectievelijk 33% en 17% minder verhuringen laten zien.'
Huurprijs 10% omhoog
De gemiddelde huurprijs per m2 kwam in het laatste kwartaal van 2025 uit op € 18,48, waarbij appartementen gemiddeld duurder zijn (€ 19,75) dan woonhuizen (€ 14,61). De absolute huurprijs is gemiddeld € 1.657 per maand, een stijging van 10% ten opzichte van een jaar eerder. 'Naast het krappe aanbod en veel vraag dragen ook verduurzaming van woningen en een stijging in gemiddelde woningkwaliteit bij aan de hogere prijzen, omdat verkoop van uitpondwoningen - vaak van mindere kwaliteit – uit de huurmarkt verdwijnen.'
Het aantal verhuurde middenhuurwoningen is net als bij de vrije sector in het vierde kwartaal 2025 gedaald; de kale maandhuur bedraagt gemiddeld € 1.095 in middenhuur. Het aandeel middenhuur neemt door uitpondingen verder af.
