Amsterdam heeft geen geld meer beschikbaar voor nieuwe verliesgevende woningbouwplannen, zo blijkt uit de jongste editie van het Meerjarenperspectief Grondexploitaties.
In 2025 is het zogeheten Vereveningsfonds, het fonds waarin de gemeente de winsten en verliezen op grondexploitaties met elkaar verrekend, verder verslechterd. En de voorspelling voor de komende vijftien jaar is tamelijk ongunstig. Door netcongestie, hogere proceskosten en een dalende grondwaarde voor middeldure huurwoningen verwacht de gemeente tot 2041 op haar grondexploitaties € 220 mln minder te kunnen verdienen. De gemeente verwacht ook niet dat die grondwaarde in de toekomst nog zal stijgen; niet op zijn minst doordat de gemeente streeft naar grotere middeldure huurwoningen. Deze woningen zetten de grondwaarde verder onder druk.
Tegenover een maximale verdiencapaciteit van € 750 mln de komende vijftien jaar, inclusief € 100 mln subsidie van het Rijk, staan nu al voor € 740 mln aan afgesproken uitgaven. Zo wordt de komende jaren € 180 mln uit het Vereveningsfonds gehaald om tekorten elders op te vangen. Ook wijst wethouder Van Weyenberg erop dat onvoldoende rekening wordt gehouden met mogelijk zware tegenvallers. Netcongestie kan leiden tot de bouw van minder kantoren en misschien ook wel tot minder woningen. Dan zullen de grondinkomsten verder opdrogen.
Bovendien heeft de gemeente geen nieuwe kantoorplannen in voorbereiding die geld kunnen opleveren. Terwijl woningbouwplannen alleen maar geld kosten. Dat wordt in sterke mate veroorzaakt door de keuze van afgelopen colleges om in Amsterdam te bouwen in een verdeling 40% sociaal, 40% betaalbaar en 20% dure, vrije sector. ‘Om na 2027 ruimte te hebben voor nieuwe vernieuwingsplannen en om extra risico’s te kunnen opvangen, is het urgent om keuzes te maken waarmee het verdienvermogen toeneemt’, aldus het college. Dat is aan nieuwe bestuurders. Over het nieuwe collegeprogramma wordt onderhandeld door Pro Amsterdam en D66.
