De aanpassingen aan de Wet betaalbare huur die woonminister Boekholt-O'Sullivan wil doorvoeren, gaan de uitpondgolf in het middensegment niet oplossen, zegt ABN Amro.
Met het versoepelen van de regels zouden de huren wat meer kunnen stijgen en zouden beleggers afzien van de verkoop van huurpanden, is het idee. Maar ABN Amro gelooft niet dat het gaat werken. De minister onderschat de negatieve effecten van het fiscale beleid, schrijven onderzoekers in een rapport. 'Juist in het essentiële middenhuursegment droogt het aanbod verder op. Uiteindelijk betaalt de huurder de rekening.'
De voorgestelde aanpassingen zullen de verkoop van huurwoningen niet stoppen, aldus de onderzoekers. 'Zolang de fiscale behandeling in box 3 ongewijzigd blijft, zullen particuliere verhuurders zich blijven terugtrekken uit de markt en krimpt het aanbod van betaalbare huurwoningen verder.' De bank staat niet alleen met de kritiek; eerder werd al geopperd dat de aanpassingen nogal voorbarig zijn omdat de gevolgen van de huurwetten pas in 2027 geëvalueerd worden. Institutionele en particuliere woningbeleggers reageerden vorige week lauw op de plannen van Boekholt.
