DELFT - De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning ligt in 2014 11,5% lager dan de initiële vraagprijs. Een koper betaalt hiermee gemiddeld € 34.000 minder voor een koopwoning dan de vraagprijs. Dat blijkt uit een analyse van Calcasa.
DELFT - De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning ligt in 2014 11,5% lager dan de initiële vraagprijs. Een koper betaalt hiermee gemiddeld € 34.000 minder voor een koopwoning dan de vraagprijs. Dat blijkt uit een analyse van Calcasa.
Dit verschil loopt op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 23,2% en betalen kopers gemiddeld € 68.000 minder dan de vraagprijs.
(Half) vrijstaande woningen hebben historisch gezien al een langere verkooptijd en een grotere afslag op de vraagprijs. Vrijstaande woningen die langer dan 2 jaar in de verkoop staan worden tegen 73% van de vraagprijs verkocht wat neerkomt op een gemiddelde afslag van € 67.000. In het tweede kwartaal van 2007 lag de gemiddelde afslag nog rond de € 34.000. De afslag op de vraagprijs heeft zijn dieptepunt bereikt in 2013 en lijkt anno 2014 weer te verbeteren.
In het tweede kwartaal van 2014 zet het herstel van de woningmarkt volgens het onderzoeksbureau overtuigend door. De woningwaarde steeg de afgelopen 12 maanden met 3,4% naar een gemiddelde van € 231.000. De grootste stijging vond plaats in Utrecht (6,1%) en Noord-Holland (5,8%). In 78% van alle buurten is de gemiddelde woningwaarde toegenomen tussen de 0-5%. Gecorrigeerd voor inflatie bedraagt de stijging 2,4%. De voorspelling voor Q3 2014 komt uit op 2,6% op jaarbasis.
Het aantal verkopen stijgt, de verhouding tussen het aantal te koop staande en verkochte woningen neemt af en de gemiddelde woningwaarde neemt toe. Toch is het nog steeds verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.
Calcasa analyseerde de afwijkingen tussen vraagprijzen (initiële en laatste) van woningen en gerealiseerde koopsommen naar woningtype en looptijd (zie figuur 1).Hieruit komt naar voren dat een snelle verkoop van de woning de geringste afwijking kent op de vraagprijs. Gemiddeld ligt de uiteindelijke verkoopprijs 5,2% onder de vraagprijs indien de woning binnen 6 maanden wordt verkocht.
Woningen die langer dan 2 jaar te koop staan kennen de grootse afwijking op de initiële vraagprijs van gemiddeld 23,2%.
Gerelateerde artikelen:
