Zwolle heeft een nieuwe ontwikkeling in het stadshart op de rol staan: het Noorderkwartier. Daar moeten onder meer 750 nieuwe woningen gaan komen.
In het gebied staan onder andere het oude Belastingkantoor, Hedon, theater De Spiegel, het Noordereiland, Collectie Overijssel en parkeergarage Diezerpoort. Daar moet een groene stadswijk gaan komen die wonen, cultuur, bedrijven, horeca en voorzieningen combineert. De plannen zijn vastgelegd in het Ruimtelijk Ontwikkelplan, waarover de gemeenteraad binnenkort beslist.
In het Noorderkwartier komen 750 nieuwe woningen en een stadspark aan de singel. Het plan voorziet ook in nieuwe voorzieningen zoals een openluchttheater, een cultuurplein en een basisschool. 'Het Noorderkwartier wordt zo het creatieve hart van de stad, met veel waarde voor de wijk Dieze, de binnenstad en de regio', belooft de gemeente.
Nieuwbouw en transformatie
De woningen bestaan uit een mix van grondgebonden huizen en appartementen. Daarvan wordt 50% betaalbaar; 20% van het totaal is sociale huur. Naast nieuwbouw worden ook bestaande gebouwen omgevormd tot woningen. Het is de bedoeling dat veel naoorlogse gebouwen een tweede leven krijgen. Ze worden uitgebreid met een extra verdieping of omgevormd. Het Ruimtelijk Ontwikkelplan volgt op de gebiedsvisie uit 2023.
Het Noorderkwartier wordt grotendeels autovrij met een stadspark. Bewoners en bezoekers parkeren in verschillende buurthubs of in de centrumhub Diezerpoort. Het nieuwe Singelpark en een brug voor voetgangers en fietsers verbinden het Noordereiland en de binnenstad met Dieze.
Ruimte voor waterberging
Een bijzonder kenmerk van het binnenstadsgebied is dat het buitendijks ligt en direct in verbinding staat met het IJsselmeer. Daardoor kan het waterpeil in de grachten rondom het Noorderkwartier in de toekomst tot drie meter schommelen. Daarom wordt in het park- en singelgebied extra ruimte gecreëerd voor wateropvang.
Termijn van 15 jaar
Stedenbouwkundig bureau West8 heeft samen met de eigenaren van het Noorderkwartier de ideeën, plannen en ambities vertaald in het Ruimtelijk Ontwikkelplan, samen met de gemeente Zwolle, Rijksvastgoedbedrijf, VanWonen, KondorWessels Projecten en woningcorporatie deltaWonen. De volledige realisatie duurt naar verwachting 10 tot 15 jaar. De start van de woningbouw op Noordereiland is gepland voor 2027. Daaraan voorafgaand wordt de locatie gesaneerd en de parkeergarage gesloopt. Dat betekent dat de garage sluit in januari 2026; er komen extra tijdelijke parkeerplekken.
