Woningcorporaties hebben in 2024 in totaal 4750 woningen verkocht aan particuliere huishoudens om er te wonen. Dat is veel minder dan tien jaar geleden. Het uitponden van woningen kan evenwel belangrijk zijn voor de doorstroom en het aanbod van nieuwbouw op de woningmarkt.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 7, 11 juli 2025
Het uitponden van woningen is een van de manieren waarop woningcorporaties middelen kunnen vrijmaken om te investeren in nieuwe woningen. Woningcorporaties maken daarbij wel de afweging of ze de huizen kunnen missen met het oog op (urgente) woningzoekers.
Het aantal uitgeponde woningen ligt sinds 2022 in de buurt van slechts 5000 stuks. Dit staat in schril contrast tot de bijna 18.000 uitgeponde woningen bij woningcorporaties in 2014.
De uitgeponde woningen geven met name koopstarters vaak de mogelijkheid om hun eerste woning te kopen. Zo’n 70% van de in 2024 uitgeponde woningen ging naar een koopstarter, ruim meer dan het aandeel van koopstarters op de totale koopwoningmarkt (rond de 45%).
Kopers van uitpondwoningen betalen vaak een lagere prijs dan de marktwaarde dankzij verkoop-onder-voorwaarden-regelingen als KoopGarant, Slimmer Kopen of MVE. Ook komen uitpondwoningen vaak uit het goedkopere segment: bijna de helft is een appartement en de woningen zijn in het algemeen wat ouder – ruim 40% is gebouwd in de jaren 1945–1970. De gemiddelde koopsom van een uitpondwoning was in 2024 € 310.000. Dat is flink minder dan de gemiddelde koopsom voor alle woningen in Nederland (€ 451.000).
Dit artikel van Frank Harleman (Kadaster) is eerder verschenen op esb.nu
