In het eerste kwartaal van 2026 behaalde Nederlands vastgoed een totaalrendement van 2,90%, een aanzienlijke stijging ten opzichte van de 1,87% in het voorgaande kwartaal.
De waardeontwikkeling bedroeg 1,93% en liet een stijging op kwartaalbasis van ruim 100 bps zien. Dit is het negende kwartaal op rij met een positieve waardeontwikkeling. Het directe rendement kwam uit op 0,95%, een kleine daling ten opzichte van de 0,97% in het vierde kwartaal. Het 12-maands voortschrijdend totaalrendement voor Nederlands vastgoed kwam in maart uit op 9,43%, terwijl dat in maart 2025 nog 10,85% bedroeg.
Met een totaalrendement van 3,64% liet de Nederlandse woningsector in het eerste kwartaal een stijging van 160 bps zien ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het rendement voor Nederlandse woningen werd positief beïnvloed door een daling in de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8% op 1 januari 2026.
De meest recente publicatie van de Inrev Asset Level Index laat ook een toename van het totaalrendement op Europees niveau noteren van 40 bps tot 1,67%. Nederlands vastgoed presteerde beter dan de bredere Europese markt (+122 bps). Dit is het elfde opeenvolgende kwartaal dat Nederlands vastgoed een outperformance laat zien.
De woningsector behaalde op Europees niveau het hoogste totaalrendement (2,85%), een stijging van 106 bps ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Winkelvastgoed nam de tweede positie in met 1,47%, ondanks een daling van 39 bps ten opzichte van een kwartaal eerder. Industrieel en logistiek vastgoed behaalde een totaalrendement van 1,43%. Ondanks een stijging met 58 bps bleef het totaalrendement voor kantoren met 0,85% achter ten opzichte van de andere sectoren en was het de enige sector met een negatieve waardeontwikkeling.
De pan-Europese Quarterly Asset Level Index van Inrev meet prestaties op gebouwniveau en is te vinden op www.inrev.org/market-information/asset-level-index
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 7, 3 juli 2026
