De krapte-indicator voor woningen staat op een historisch lage 2,1. De vraag naar woningen is groter dan ooit, maar de productie van nieuwbouwwoningen stagneert. Dit is volgens WoningbouwersNL het gevolg van de trage aanpak van de stikstof- en PFAS-problematiek en de onderschatting van de woningnood in de eerste jaren van Rutte IIII.
De belangstelling voor nieuwbouwwoningen stijgt enorm, zo blijkt uit de Thermometer Koopwoningen Voorjaar die WoningbouwersNL (de voormalige NVB) op 12 maart zal presenteren. Ondanks twee lockdowns en een ongekende economische krimp werd er voor € 14,5 mrd aan nieuwbouw koopwoningen verkocht. Dat is een record. Door heel Nederland, behalve Zeeland, worden nieuwbouwwoningen snel tot zeer snel verkocht. Het wordt steeds lastiger om een geschikte woning te vinden, ook voor mensen met een ruimer budget. Lokale overheden creëren ondanks het woningtekort van 285.000 woningen te weinig nieuwe woningbouwlocaties.
Met name nieuwbouw eengezinswoningen zijn niet aan te slepen. Inmiddels staat de krapte-indicator op een historisch lage 2,1. Eengezinswoningen raken gemiddeld binnen 62 dagen verkocht. Er is een onverminderd hoge vraag naar ruimere woningen met een tuin. Ook de verkoopsnelheid van dure eengezinswoningen is met 91 dagen zeer kort te noemen. Volgens Jannes van Loon, woningmarktonderzoeker WoningBouwersNL, moeten er snel meer locaties loskomen. In 2020 registreerde Nieuwbouw Nederland 320.000 inschrijvingen voor nieuwbouwprojecten: een groot gedeelte van hen zal naast het net vissen.
“2020 is een topjaar voor de verkoop van nieuwbouw koopwoningen”, aldus van Loon. Zuid-Holland was met 8259 verkochte nieuwbouwwoningen de grootste in de markt, gevolgd door Noord-Brabant en Noord-Holland (beide 5600 verkochte woningen). De vraag naar woningen is groter dan ooit, maar de productie van nieuwbouwwoningen stagneert. Dit is het gevolg van de trage aanpak van de stikstof- en PFAS-problematiek en de onderschatting van de woningnood in de eerste jaren van Rutte IIII. In totaal werden er vorig jaar 35.387 nieuwbouw koopwoningen verkocht, 13% meer dan in 2019.
In 2020 heeft de overheid maatregelen genomen om de bouw te versnellen: de woningbouwimpuls, korting op verhuurhuurdersheffing en de afschaffing van de marktoets. Dit jaar komt hier nog een volkshuisvestigingsfonds van € 450 mln bij. Ook hebben politieke partijen grote ambities geformuleerd voor de woningbouw met doelstellingen van minimaal 100.000 woningen per jaar. De vraag is hoe ze die gaan realiseren en waar die woningen erbij komen.
Van Loon gaat tijdens de online lancering van de Thermometer Koopwoningen Voorjaar op 12 maart hierover het gesprek aan met verschillende politici over de plannen voor de woningbouw.
