Het omkatten van een geplande woontoren met 100 huurwoningen naar nieuwbouw met 138 koopwoningen in Tilburg leverde de nodige kritische kanttekeningen op. Volgens de betrokken wethouder laat het nieuwe plan vooral zien dat de Midden-Brabantse stad de woningnood serieus neemt.
Op de hoek van de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan-West zou Roozen van Hoppe Group onder de naam De Parkwachter een woontoren van 70 meter hoog met 100 huurwoningen realiseren. Uiteraard met een maatschappelijke plint.
Gedoe was er van meet af aan over het ontwerp van de toren door Michal Bernaciak. De omgevingscommissie keurde het plan tot twee keer toe af. De bouw had eind 2022 al moeten beginnen, maar toen kwam het project net als tal van andere in Nederland stil te liggen door de gestegen rente en fors opgelopen bouwkomsten.
In opdracht van de gemeenteraad werd in 2023 een doorbouwstrategie voor projecten in Tilburg opgezet. Onderdeel hiervan is het "doorbouwteam" dat concrete projecten financieel en inhoudelijk doorlicht en het college adviseert hoe uit de impasse te komen bij onhaalbare bouwplannen. Open boeken en 100% transparantie door initiatiefnemers gelden daarbij als harde eisen, zo meldt wethouder Bas van der Pol via LinkedIn. Ook Roozen van Hoppe Group meldde zich waarna toren werd omgekat van 100 stuks huur naar 138 koopwoningen waarmee het project alsnog is vlotgetrokken.
'Elitaire koop'
Van der Pol bestrijdt dat er sprake is van een trend waarbij uit kostenoverwegingen betaalbare huur wordt ingeruild voor elitaire koop. 'Het oorspronkelijke plan bestond voor 100% uit commerciële huur, dit is omgezet naar ruim 96% betaalbare koopwoningen waarvan 76 appartementen in de categorie goedkope koop tot € 290.000,- (met anti-speculatiebeding). Hier is een groot tekort aan in onze gemeente.'
De harde planvoorraad in Tilburg bedraagt momenteel 5.438 woningen. Daarvan is 31% sociale huur, 16% middeldure huur en 4% goedkope koop. Van der Pol: ' Onze totale beleidsopgave is 30-40-30 binnen de gemeente, totaal staan we nu op 31% (sociale huur), 39% (betaalbaar huur en koop) en 29% (dure huur en koop). 1% is onbekend. Kortom we zitten nagenoeg precies op koers.'
Hij vervolgt: 'Dit besluit om het woningbouwprogramma van de Parkwachter aan te passen is goed voor de balans in onze doelstelling en vooral goed omdat 138 woningen bouwen veel en veel beter is dan een braakliggend terrein.Doorbouwen dus!'
