Wereldhave versterkt positie in Wallonië met aankoop winkelcentrum Charleroi

De totale aankoopprijs bedraagt € 120 mln, goed voor een nettorendement van 8%. Met de transactie, die in december 2025 wordt afgerond, breidt de vastgoedonderneming haar portefeuille in de Waalse regio verder uit. Wereldhave is al bijna een halve eeuw actief in Wallonië en heeft reeds de winkelcentra Les Bastions in Doornik, Shopping Nivelles in Nijvel en Shopping Belle-Île in Luik in haar portefeuille.

De overname past binnen de groeifase van Wereldhave’s LifeCentral-strategie en voldoet volgens de retailspecialist volledig aan de eigen investeringscriteria, zoals locatie, potentieel voor waardecreatie en mogelijkheden tot transformatie naar een Full Service Center. Het bedrijf focust zich op full service centers, maar investeert daarbij steeds vaker buiten Nederland.

€ 5000 per m²

Ville2 is een gemengd winkelcentrum met circa 122 huurders uit uiteenlopende sectoren, waaronder mode, voeding, beauty, wonen, sieraden, leisure, multimedia en dienstverlening. Het shopping center opende in 1990 en werd in 2022 vernieuwd. Met een bruto verhuurbaar oppervlak van zo’n 27.100 m², waarvan 21% wordt ingevuld door mixed-use huurders, en 2.000 gratis parkeerplaatsen, geldt Ville2 al decennialang als een belangrijke retailbestemming in Wallonië.

Het winkelcentrum trekt jaarlijks ongeveer vier miljoen bezoekers en staat derde in België wat betreft bezoekersdichtheid. Verschillende retailcategorieën realiseren er meer dan € 5.000 omzet per vierkante meter. Tot de belangrijkste huurders behoren C&A, Fnac, H&M, New Yorker, ONLY, Rituals en Sports Direct. Het centrum ligt in een gemengd stedelijk gebied, met onder meer een ziekenhuis en een Cinemax Pathé-bioscoop naast de foodcourt van Ville2.

Financiële impact

In combinatie met de verkoop van De Roselaar (Roosendaal) en de geplande verkoop van WC Sterrenburg (Dordrecht) verwacht Wereldhave dat de overname vanaf 2026 een positief effect zal hebben op het directe resultaat per aandeel. Het bedrijf voorziet een jaarlijkse bijdrage van circa € 0,05 per aandeel, bijna 3%. Door de transacties en bijbehorende waardering zal de net loan-to-value-ratio naar verwachting met circa 110 basispunten dalen ten opzichte van 30 september 2025.

Voor Wereldhave Belgium biedt de aankoop aanzienlijk potentieel. Door verdere transformatie tot een Full Service Center ziet het bedrijf kansen om de huidige leegstand van 8,5% terug te dringen en de overige inkomsten te verhogen. De meeste huurders genereren bovendien bovengemiddelde verkopen in vergelijking met de bestaande Belgische portefeuille.

‘Deze overnamekans in België, één van onze kernmarkten, markeert een belangrijke volgende stap in de groeifase van onze LifeCentral-strategie’, zegt Matthijs Storm, CEO van Wereldhave en Wereldhave Belgium. ‘Winkelcentrum Ville2 past binnen onze gedisciplineerde acquisitieaanpak en levert een directe winstbijdrage op. Met zijn sterke mix van huurders en duidelijke kansen voor waardecreatie, zoals het terugdringen van leegstand, het verbeteren van andere inkomsten en het potentieel voor een Full Service Center-transformatie, vormt Ville2 een duidelijke match met onze Full Service Center-portefeuille. Het centrum zal eigendom worden van en beheerd worden door Wereldhave Belgium. Met de steun van ons ervaren lokale team zijn we goed gepositioneerd om de prestaties en het lange-termijnsucces van het asset verder te verbeteren.’

Bij de transactie werd Wereldhave Belgium geadviseerd door CBRE en Liedekerke en de verkoper door Cushman & Wakefield, BNP Paribas en Elegis.