ING en Rabobank hebben gezamenlijk € 600 mln verstrekt aan het Vesteda Residential Fund via een zogeheten back-stop bridgefaciliteit.
De kapitaalinjectie komt nadat Vesteda eerder deze week bekendmaakte dat investeerders voor € 4,1 mrd aan kapitaal hebben teruggevraagd. Dat bedrag is goed voor ruim de helft van het eigen vermogen.
Hoogwaardige portefeuille
Daarmee komt de liquiditeit sterk onder druk te staan; de kredietfaciliteit van ING en Rabo moet Vesteda steunen bij 'het waarborgen van haar liquiditeitspositie en het voldoen aan de vereisten van de rating agencies in het kader van de aangekondigde redemptieverzoeken'.
De banken durven het aan omdat Vesteda beschikt over 'een kwalitatief hoogwaardige woningportefeuille met een lage leverage en sterke onderliggende fundamentals'. De faciliteit komt goed van pas omdat Vesteda voor juli een half miljard aan schuld moet herfinancieren.
Markt en fiscaliteit belangrijkste redenen
Vrijwel alle investeerders hebben bij Vesteda zogeheten redemptieverzoeken ingediend, wat betekent dat ze allemaal hun belangen willen afbouwen. Als redenen worden opgegeven de hoge huizenprijzen, strategische beleggingskeuzes en fiscale ontwikkelingen zoals de overdrachtebelasting en de wijziging van het FBI-regime.
Vesteda is aan de slag met een liquiditeitsplan dat in juni aan de investeerders wordt voorgelegd. De redempties mogen over een periode van drie jaar worden afgewikkeld. Concrete maatregelen zijn het verkopen van woningen, maar ook het aantrekken van nieuwe investeerders.
