Veel marktpartijen reageren positief op de grote stappen die Ventu wil zetten voor de transparantie van aanbodlistings
Door Paul Wessels
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 6, 24 juni 2016
Op de afgelopen Provada stond voor ProperytNL de lancering van Ventu centraal. Voormalig premier Jan Peter Balkenende luidde dinsdag niet alleen de openingsbel van de Provada, maar gaf ook acte de présence op de stand van Ventu/PropertyNL. Onder toeziend oog van Peter Keur, lid van de raad van advies van PropertyNL, legde directeur Wabe van Enk uit wat de voordelen zijn van de nieuwe aanbodsite Ventu: volledig, en perfect vindbaar.
Ook minister Stef Blok (Wonen, Rijksdienst) kwam samen met Jaap Jaap Uijlenbroek, directeur-generaal van het Rijksvastgoedbedrijf, en Eva Klein Schiphorst, directeur Transacties en Ontwikkeling van het Rijksvastgoedbedrijf, naar de Ventu-stand om zich te laten informeren. Blok liet weten erg geïnteresseerd te zijn in alle mogelijkheden die de technologie biedt om tienduizenden aanbodlistings inzichtelijk te maken voor aanbieder en zoeker, zoals een ‘tinderachtige’ manier van zoeken en de mogelijkheden op allerlei manieren te rapporteren over het zoekgedrag.
Wabe van Enk, directeur–hoofdredacteur van PropertyNL, legde uit dat ambitie van Ventu is met een nieuw aanbodsysteem de markt voor commercieel vastgoed te veranderen. Met Ventu komt PropertyNL met een zoekmachine met 42.000 aanbieidingen waaraan ruim 2.000 makelaars deelnemen. Hieraan gekoppeld is Ventu Monitor, een monitor met zoekgedrag in Nederland per gebouw om sneller in te spelen op de wensen van de markt. Ook vastgoedprominenten Dik Wessels en Cor van Zadelhoff lieten zich op de stand van PropertyNL/Ventu informeren.
Ventu.NL heeft op 1 juli 2016 41.964 aanbiedingen. Het aanbod groeit naar 70.000 eind 2016. Ter vergelijking: Funda-in-business heeft 35.000 listings, De Bedrijfsmakelaar, Bedrijfspand, RealNext en Flexas minder dan 10.000.
RGD geeft startschot
De officiële lancering van Ventu werd verricht door Eva Klein Schiphorst van het Rijksvastgoedbedrijf. Zij zei de lancering van Ventu toe te juichen, omdat het Rijksvastgoedbedrijf open data hoog op de agenda heeft staan. ‘Ik kan me niet voorstellen dat iemand tegen een dergelijke transparantie is.’ Het Rijk heeft in totaal 12,6 mln m2 vastgoed in portefeuille en is bezig grote delen van die portefeuille af te stoten. Zij voegde daaraan toe dat het Rijksvastgoedbedrijf actief gaat bijdragen aan die transparantie door nog dit jaar de prijzen van huurtransacties openbaar te maken voor de markt.
Frank van Blokland, directeur IVBN, één van de sprekers bij de lancering van Ventu, beklemtoonde dat de institutionele beleggers transparantie hoog in het vaandel hebben staan. Lesley Bamberger, lid van de raad van advies van PropertyNL zei transparantie het ‘nummer één onderwerp voor de markt’ te vinden. Peter Keur, voorzitter van de raad van advies van PropertyNL, zei dat transparantie ‘het ultieme goed is’.
Neprom: de wereld is veranderd
Bart van Breukelen, voorzitter van de koepel van projectontwikkelaars Neprom, sprak over een ‘goed initiatief’. Hij wees erop dat we in een wereld leven waarin transparantie tegenwoordig een vanzelfsprekendheid is. Het vastgoed moet daar nog een beetje aan wennen. ‘Als je tegenwoordig een produkt wil kopen vergelijk je op het internet of je een goede prijs betaalt. Die transparantie helpt mensen over de zorg heen of ze wel een goede deal doen. Dat geldt ook als het gaat om het aanbod commercieel vastgoed.’
Dat steeds meer professionals er zo over denken bleek ook op het Nationale Taxtiecongres dat DTZ Zadelhoff organiseerde. Data zijn eerder een kans dan een bedreiging, zo zei Jacques Boeve, taxateur en partner van DTZ Zadelhoff. Boeve schetste de grote veranderingen in de sector: taxatierapporten en processen worden gestandariseerd en big data hebben een grote impact op de manier waarop professionals werken. ‘Ik persoonlijk zie big data eerder als een kans dan als een bedreiging, zei Boeve.
Tijdens het congres sprak ook trendwatcher Sander Duivestein. Hij wees erop dat ieder bedrijf, juist ook in de vastgoedsector, de neiging heeft te blijven doen waar het voor opgericht is. Om veranderingen door te voeren moeten bedrijven, ook in het vastgoed, juist iets gaan doen wat ‘niet veilig is’ Zo komen veranderingen tot stand.
Internationale kansen Ventu
Onder leiding van Richard Betts van PropertyEU discussieerden Maarten Vermeulen (directeur RICS Europa), Hein Brand (lid raad van advies PropertyNL), Jaap van Rhijn (CEO Colliers), Paul Wessels (Founding Editor PropertyNL) en Jan Willem de Graaf (CTO PropertyNL) over de kansen om Europa en Nederland in het bijzonder met systemen als Ventu transparanter te maken. Hein Brand schat deze kansen zeer hoog in. ‘Dit systeem biedt internantionale beleggers in Nederland een grote voorsprong. Het is een uniek systeem en ik hoop dat PropertyNL het kan uitrollen in heel Europa.’ Volgens Jaap van Rhijn staan vastgoedadviseurs in heel Europa voor de uitdaging het advies aan hun klant verder te professionaliseren. Ventu kan daarbij een belangrijk instrument zijn.
Extra diensten
Tijdens de Provada presenteerde Ventu ook de samenwerking met een aantal partners die onder het label Ventu diensten gaan aanbieden. ‘Zo is het mogelijk via VentuPresentation presentatietechniek toe te voegen aan een listing in de vorm van plattegronden, drone-technniek, 3d rondeleidingen, digitale inrichting van panden, fotografie en film’, zei Oldrik Beelen van SOO Media die deze techniek voor Ventu verzorgt.
Een andere technisch hoogstandje is VentuLeads, waarbij wordt samengewerkt met het bedrijf Keyware. Ventu Leads biedt de mogelijkheid IP-adressen van zoekers te verrijken met kvk-inschrijvingen zodat de makelaar en zijn opdrachtgever gevoel krijgen welke bedrijven naar het aanbod kijken. Ventu Conversion biedt vervolgens de mogelijkheid om met een team actief leads na te laten bellen.
En dan is er nog VentuMail, waarbij wordt samengewerkt met het bedrijf CustomMail. Zoekers en opdrachtgevers van makelaars ontvangen daarmee bijvoorbeeld een nieuwsbrief met updates over aanbod en/of zoekgebied verrijkt met recent nieuws rond die locatie uit de PropertyNLnieuwsbrief.
