Beleggers kochten en verkochten vorig jaar voor tussen de € 9,8 mrd en € 11,6 mrd aan vastgoed in Nederland, zo meldt het FD op basis van cijfers die zijn opgevraagd bij vier grote vastgoedadviseurs.
Dat is een stijging van 30% ten opzichte van het slechte jaar 2023, maar ook niet om over naar huis te schrijven. De stijging kwam volgens Cushman & Wakefield, CBRE, JLL en Colliers vooral op het conto van de woningmarkt. Uitponden legt daarbij veel gewicht in de schaal, met als uitschieter het Canadese Eres dat 3000 Nederlandse huurwoningen voor € 739 mln verkocht. In retail, logistiek en kantoren werd nog altijd veel minder geïnvesteerd dan voor de coronaperiode. In 2018 en 2019 bedroeg het geïnvesteerde bedrag gemiddeld € 20 mrd per jaar.
Onzekerheid, geopolitieke onrust en gestegen rente remden de vastgoedmarkt in en vlak na de coronatijd. Daarna stonden fiscaal ongunstige maatregelen, de Wet betaalbare huur en het inkrimpen van kantoren door thuiswerken een bloeiende handel in de weg.
Met het oog op het kabinetsvoornemen om de overdrachtsbelasting vanaf 2026 van 10,4% naar 8% te verlagen, voorzien vastgoedadviseurs een zonnigere toekomst. Het zou buitenlandse beleggers weer terug kunnen laten keren naar Nederland, een must om de woningbouwdoelen te behalen. “De rem stond er nog steeds op bij investeerders”, zegt Dré van Leeuwen, directeur beleggingen bij Colliers. “Toch kunnen we zeggen dat de sector de weg naar boven heeft gevonden.”
Kantoren
De meest recente cijfers van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield laten zien dat kantoorhoudende organisaties in 2024 ongeveer 930.000 m² kantoorruimte hebben opgenomen in een combinatie van nieuwe verhuringen en koop voor eigen gebruik. Hierdoor is de transactiedynamiek in 2024 bijna 20% hoger uitgekomen dan in 2023 en in lijn met de opnamecijfers in de jaren 2021 en 2022.
Het aanbod beschikbare kantoorruimte daalde in 2024 met 4,7% naar een niveau van 4,2 miljoen m² per 1 januari 2025. De leegstand daalde naar 7,9% van de totale voorraad, het laagste niveau sinds 25 jaar.
Circa 60% van de in 2024 verhuurde vierkante meters kantoorruimte vond plaats in de vijf grootste steden, waarvan het grootste aandeel traditiegetrouw in Amsterdam. Met een opname van 212.000 m² ligt de transactiedynamiek in de hoofdstad over 2024 weliswaar op hetzelfde niveau als in 2023, maar doordat de opname in Nederland als geheel hoger is uitgevallen valt het aandeel in de totale Nederlandse opname met 24% wat lager uit.
Verwachtingen
Voor dit jaar voorzien de vastgoedadviseurs een lichte stijging, tussen de € 11,6 en € 13,3 mrd. De verwachting volgens Colliers is dat beleggers dit jaar voor 3 miljard euro aan logistiek vastgoed kopen, een stijging van 25%. Ook kantoren krijgen dit jaar steeds vaker een nieuwe eigenaar, stelt de vastgoedadviseur. "Het gat tussen wat de koper bereid is te betalen en de verkoper wil ontvangen, is door de recente afwaarderingen kleiner geworden. De sector groeit van € 2 naar € 2,5 mrd. Bepalend in 2025 wordt het rentebeleid van de Europese Centrale Bank en het binnen de perken blijven van de geopolitieke onrust. Vooralsnog zien we een positief jaar tegemoet voor de hele vastgoedsector en is een groei van 16% haalbaar", aldus Van Leeuwen.
Voor 2025 verwacht CBRE een beleggingsvolume van €12,5 miljard, waarbij de woningbeleggingsmarkt het grootste segment blijft, gevolgd door de logistieke sector en de kantorenmarkt. De combinatie van sterke fundamenten voor huur- en waardegroei en een dalende beleidsrente zal vastgoedbeleggers ertoe bewegen om kansen te verzilveren, zegt Erik Langens, managing director bij CBRE. “Het einde van de afwaarderingen creëert een gunstig instapmoment voor beleggers. Dit jaar vormt daarmee de start van een nieuwe investeringscyclus binnen het commercieel vastgoed. We verwachten dat vermogensbeheerders in 2025 meer kapitaal naar vastgoed zullen alloceren, wat het beleggingsvolume ten goede komt.”
Gerelateerde artikelen:
