Vastgoed belang roept het kabinet en de Tweede Kamer op om de onredelijke belastingdruk op woningverhuurders te verlichten.
De beschikbaarheid van middenhuurwoningen neemt anders tot kritieke niveaus af, stelt de belangenvereniging voor particuliere verhuurders. Redelijker fiscaal beleid creëert volgens Vastgoed Belang cruciale investeringsruimte voor voldoende beschikbare duurzame, goed onderhouden huurwoningen.
De vereniging wijst erop, dat de bestaande voorraad middenhuurwoningen volgens cijfers van het Kadaster ieder kwartaal sterk afneemt. ‘Het box 3-regime schaadt de woningmarkt en duwt huurders naar de uitgang’.
Om het tij te keren, pleit Vastgoed Belang in de aanloop naar Commissiedebatten over box 3 en de Woningbouwopgave en koopsector, die vandaag worden gevoerd, voor een aantal aanpassingen. Zo moet kostenaftrek binnen de tegenbewijsregel mogelijk worden en moet er alleen belasting op werkelijk gerealiseerde waardestijgingen worden geheven. Andere aanbevelingen: voer geen verdere verhoging van het forfaitair rendement in en ga versneld over tot actualisering van de leegwaarderatio.
Vloedgolf aan procedures
De aanbevelingen kunnen budgetneutraal worden gerealiseerd, geeft Vastgoed Belang aan in een persbericht. ‘De schatkist dreigt door de massale verkoop van woningen door particuliere beleggers namelijk jaarlijks € 2,5 miljard mis te lopen. De kosten voor een eerlijker fiscaal regime worden daarnaast ruimschoots terugverdiend doordat een vloedgolf aan bezwaarprocedures van verhuurders uitblijft. De door de Belastingdienst zelf geschatte benodigde werving van 1.700 FTE ambtenaren om die af te handelen, is dan niet langer nodig. Door een werkelijk rendementsbegrip te hanteren, worden aanzienlijke uitvoeringsproblemen op voorhand beperkt of zelfs voorkomen’.
Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang voegt toe: ‘Zonder fiscale verlichting voor verhuurders handelt het kabinet haaks op de eigen ambities om het Nederlandse investeringsklimaat te versterken. Nu verslechtert het klimaat zienderogen, wat tot een massale verkoop leidt van belangrijke middenhuurwoningen. Dit terwijl zij een onmisbare schakel zijn voor doorstroming op de woningmarkt. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, of geen huis kunnen of willen kopen, hebben middenhuur keihard nodig.’
Belastingmaatregelen voor marktpartijen die een belangrijke rol in de nationale huisvesting vervullen, zouden stimulerend moeten werken in plaats van beperkend, schrijft de belangvereniging. Corporaties, institutionele en particuliere beleggers in vastgoed, en project- en gebiedsontwikkelaars spelen volgens Vastgoed Belang een cruciale rol in de nationale volkshuisvestingsopgave, maar ook zij zouden gebukt gaan onder excessieve belastingdruk. ‘De markt is zo sterk als zijn zwakste schakel. Voor voldoende huuraanbod is daarom belastingverlichting over de hele linie nodig. Zonder ingrijpen raken de woontopafspraken, met de afspraak om jaarlijks 100.000 beschikbare woningen toe te voegen, buiten bereik’.
Huurders en verhuurders zij aan zij
In de publieke discussie worden huurders en verhuurders vaak neergezet als partijen met tegenstrijdige belangen, maar zij staan hierin naar inzicht van Vastgoed Belang naast elkaar. Woningzoekenden zijn geholpen met een ruim aanbod van duurzame huurwoningen dat past bij hun portemonnee en levensfase, benadrukt de belangenvereniging. ‘Dat kan alleen als verduurzaming van bestaande woningen door verhuurders niet fiscaal wordt afgestraft’.
Vastgoed Belang steunt de eerdere oproep van de Aedes, VNG en huurdersvereniging Woonbond voor verlaging van box 3-belasting naar eigen zeggen volledig. ‘Recent onderzoek van onder andere Ipsos I&O toont tevens aan dat overheidsmaatregelen druk zetten op de investeringsruimte voor verduurzamingsmaatregelen, waardoor de toegang voor huurders tot duurzame en goed onderhouden huurwoningen afneemt’.
Gerelateerde artikelen:
