De Utrechtse gemeenteraad heeft vragen gesteld over de leegstand en antikraakbewoning van flats in het stadsdeel Overvecht. Die zijn onderdeel van de (voormalige) portefeuille van het Canadese Eres. De raad wil onder meer weten of de lokale leegstandsverordening niet wordt overtreden.
In Overvecht-Zuid kun je voor € 350 in de maand met zijn tweeën in een flat van 80 m2 aan de Faustdreef of Rubicondreef trekken. Daarvoor teken je een ‘bruikleen’- of antikraakcontract. En antikraak betekent in dit geval binnen 28 dagen je biezen pakken als de eigenaar het contract opzegt.
De eigenaar is Eres, de Canadese partij die de afgelopen tijd het grootste deel van de Nederlandse woningportefeuille van de hand deed. De resterende circa 1.100 woningen worden beheerd door Rubens Capital. In Overvecht staan nog 59 lege flats, waarvan een flink deel al ruim een half jaar leegstond. Ze horen bij de vier gebouwen met 381 flats en 84 garageboxen die Eres in 2016 kocht van De Elf Provinciën.
Renovatie niet mogelijk
De Nieuwe Utrechtse Krant (Nuk) bericht al een tijdje over de situatie in de flatgebouwen. De huren voor nieuwe bewoners zijn ondertussen opgelopen tot € 1.900. ‘Worse than capitalism’, aldus een Zweedse huurder. Wie er al langer woont, zit nog onder de € 1.000. Onderhoud is er al lang niet meer gepleegd. De Nuk sprak Rubens-partner Patrick Steenstra Toussaint, die aangeeft dat er moeilijk een aannemer te vinden is om de flats te renoveren en dat ze daarom leegstaan. Overigens blijkt uit het verhaal dat Rubens zelf eigenaar is van 500 van de 3.000 Eres-woningen waar het assetmanagement van wordt gedaan. Onder het beheer vallen ook 140 ‘Qatarflats’ op Kanaleneiland.
Bruikleencontracten
Rubens sprak eerder dit jaar met de gemeente af dat flats zouden worden opgeknapt en dat voor een aantal woningen antikraakbewoning zou worden toegepast. Daardoor is er nu een rijke schakering aan huurprijzen ontstaan in de flats: Baltische arbeidsmigranten die € 1.800 betalen, bejaarde echtparen die € 811 overmaken en dus antikrakers die nog niet de helft daarvan hoeven op te hoesten. Die laatste groep is vooral blij om überhaupt ergens woonruimte te hebben. Ze komen aan hun flat via de site VPS Leegstandbeheer, die ‘bruikleencontracten’ aanbood.
De gemeente geeft aan geen stem te hebben in wat voor contracten er worden gesloten. Als er maar gewoond wordt. ‘Dat gezegd hebbend vinden we er natuurlijk wel wat van. Dat er partijen zijn die wonen vooral zien als winstmodel - waarbij winstmaximalisatie ten koste gaat van goed verhuurderschap - vinden we verwerpelijk.’
Leegstand voor eigenaar aantrekkelijk
De achtergrond van de antikraakbewoning lijkt de leegstand te zijn: een flink aantal flats stond al een tijdje leeg, maar dat werd niet gemeld bij de gemeente, die aangeeft boetes te gaan opleggen. Daarom is ervoor gekozen snel jonge woningzoekenden antikraak in de lege huizen te zetten. Want volgens De Nuk is leegstand voor Eres juist prima, met een waardestijging van een procent per maand en snelle overdracht als de woningen worden verkocht.
Raad wil weten wat college gaat doen
De gemeenteraad las het verhaal ook. Althans, in elk geval 11 van de 16 fracties. Ze stuurden een brief aan het college van B&W. ‘Het is schokkend om te lezen dat dit gebeurt in Utrecht, op welke schaal en voor zo’n lange tijd al.’ Daarom willen de fracties weten of het college zicht heeft op het aantal leegstaande woningen en of dit op meer plekken speelt. Ook willen de briefschrijvers weten of Eres de leegstand heeft gemeld. Bovendien zijn de fracties benieuwd naar de plannen met de leegstaande woningen en of de gemeente gaat optreden als Eres met de antikraakbewoning de leegstandsverordening overtreedt.
Bron: gemeente Utrecht/De Nuk
