Het woningaanbod in Groot-Amsterdam daalde in Q4 met 3% naar 2.413 woningen. In vergelijking met Q4 2024 ligt het aanbod 22% hoger.
Dit duidt volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) op een markt waar uitpondwoningen de samenstelling van het aanbod blijven bepalen. Het aantal verkochte woningen groeide aanzienlijk met 3.134 woningen in Q4, een stijging van 7% jaar-op-jaar en 17% kwartaal op kwartaal. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen, twee dagen langer dan Q3.
De gemiddelde transactieprijs bedraagt €604.000 (€8.500 per m²), een stijging van slechts 0,2% jaar-op-jaar. Deze marginale verhoging wijst er volgens de MVA op, dat het groeiende aanbod - voornamelijk bestaande uit kleinere, uitpondwoningen- prijsstijgingen dempt.
Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA: ‘De uitpondingsgolf duurt tot ongeveer juli 2026 en zorgt al een ruim jaar voor meer aanbod, maar dit zijn vooral kleinere woningen die vaak nog verbouwd moeten worden welke de prijzen relatief laag houden. Meer aanbod nu betekent niet automatisch dat er op langere termijn structureel meer keuze is. Zo zien we dat het huuraanbod bij onze kantoren sterkt krimpt: van gemiddeld 1.043 woningen per maand in 2023 naar slechts 262 in december 2025. Dit laat eerder een verschuiving zien van huur- naar koopaanbod dan structurele aanbodgroei of prijsstabilisatie.’
Amsterdam blijft duur en krap
In het vierde kwartaal van 2025 zette de Nederlandse koopwoningmarkt de groei van voorgaande kwartalen voort. Landelijk werden door NVM-makelaars 47.600 bestaande koopwoningen verkocht, 11% meer dan in het vierde kwartaal van 2024 en 15% meer dan in het derde kwartaal van 2025. De gemiddelde transactieprijs steeg naar € 502.000, een toename van 3,9% jaar-op-jaar.
Het landelijke woningaanbod bereikte recordhoogten. In het vierde kwartaal werden 49.500 woningen nieuw te koop gezet; het hoogste aantal voor een vierde kwartaal sinds 2008. Ondanks dit recordaanbod bleef de markt krap: aan het einde van het vierde kwartaal stonden 29.700 woningen in aanbod met een krapte-indicator van 1,9. Landelijk werden woningen gemiddeld binnen 28 dagen verkocht.
In Amsterdam lag het aantal transacties in Q4 duidelijk hoger dan een jaar eerder en ook dan een kwartaal eerder. Van der Peijl: ‘Amsterdam blijft een competitieve markt. Het grotere aanbod dat we zien is een welkome ontwikkeling. Voor kopers en verkopers in de hoofdstad blijft professionele begeleiding door een MVA-makelaar onverminderd een slimme keus.’
Zuid piekt
Amsterdam-Zuid piekte met 624 woningen in aanbod, een toename van 22 p jaar-op-jaar. Ook Nieuw-West liet aanzienlijke groei zien met aanbod dat 35 % steeg naar 269 woningen in vergelijking tot vorig jaar. West noteerde eveneens 30 % meer aanbod (416 woningen) jaar-op-jaar.
Het aanbod in Noord toont de meeste dynamiek: het aanbod daalde kwartaal-op-kwartaal met 28 % van 194 naar 139 woningen, terwijl transacties juist met 33 % stegen naar 268 woningen. Veel van wat te koop komt, wordt ook daadwerkelijk gekocht, waardoor nieuw aanbod snel wordt opgenomen in de markt.
Amsterdam-Zuidoost en Weesp blijven bescheiden in aanbod met respectievelijk 83 en 57 woningen. In Zuidoost ligt het aanbod 59 % hoger dan een jaar geleden.
Gerelateerde artikelen:
