De wens bij beleggers om zich terug te trekken uit vastgoed blijft zeker niet beperkt tot Vesteda. De Zwiterse bank UBS schort terugbetalingen uit een Duits vastgoedfonds voor drie jaar op, zo meldt de Britse zakenkrant Financial Times.
De Zwitserse bank UBS heeft terugbetalingen uit het Duitse vastgoedfonds Euroinvest van € 400 miljoen opgeschort voor maximaal drie jaar. Beleggers kunnen hun geld voorlopig niet opnemen, omdat het fonds onvoldoende liquide middelen heeft om de sterke stijging in terugtrekkingen (redempties) op te vangen. UBS geeft aan dat de maatregel nodig is om de belangen van alle beleggers te beschermen.
Midden-Oosten
Het fonds investeert in commercieel core vastgoed in grote Europese steden in onder meer Duitsland, Frankrijk, Spanje en Italië. Door stijgende rente en verslechterende economische vooruitzichten — mede door spanningen in het Midden-Oosten — zijn vastgoedwaarden gedaald en willen meer beleggers uitstappen.
Sinds 2024 zijn de rendementen negatief geworden, met een daling van circa 9% in het afgelopen jaar. Tegelijkertijd namen opnames toe, waardoor het fonds in liquiditeitsproblemen kwam.
Vesteda
Een vergelijkbare druk is zichtbaar in Nederland bij Vesteda. Daar hebben beleggers voor circa € 4,1 miljard aan redemptieverzoeken ingediend — ongeveer de helft van het fondsvermogen. Belangrijke oorzaken zijn hier fiscale veranderingen en herallocatie van portefeuilles.
Ook elders in de markt beperken grote partijen zoals BlackRock en Apollo Global Management opnames uit fondsen. Volgens de Europese Centrale Bank kunnen rentestijgingen deze druk verder vergroten.
