Triodos wil vastgoedfonds beëindigen

Triodos Vastgoedfonds, het duurzame vastgoedfonds van Triodos Investment Management, roept zijn aandeelhouders op voor een buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders (BAvA) op 17 december 2018. Op de agenda van deze BAvA staan onder andere de prestaties van het Triodos Vastgoedfonds en het voorstel van het bestuur om de activiteiten van het Triodos Vastgoedfonds te beëindigen.

Triodos Vastgoedfonds heeft in 2017 als onderdeel van zijn groeistrategie nieuwe gewone aandelen uitgegeven. Het fonds heeft toen bijna € 23 mln aan nieuw kapitaal verworven. Om enerzijds een aantrekkelijke beleggingspropositie te blijven voor investeerders en anderzijds voldoende schaalgrootte te hebben om kosten te kunnen verlagen, dient het fonds verder te groeien. Daarnaast is groei ook van belang in de context van een aanhoudend consoliderende vastgoedmarkt en de uitdaging om daarbinnen als een concurrerende partij te kunnen blijven opereren. Toekomstige groei van het fonds is alleen mogelijk door verdere uitbereiding van het aandelenkapitaal. Voor een uitgifte van nieuwe aandelen is een statutenwijziging nodig, waarbij het maatschappelijk kapitaal wordt verhoogd. Tijdens de algemene vergadering van aandeelhouders op 25 mei 2018 is door de meerderheid van de aanwezige en vertegenwoordigde aandeelhouders, vertegenwoordigende 16% van het geplaatste kapitaal, tegen het voorstel voor het verhogen van het maatschappelijk kapitaal gestemd.

Ingegeven door het besluit van de algemene vergadering om het maatschappelijk kapitaal niet te verhogen, heeft het bestuur van het fonds, tevens in relatie tot de geschetste ontwikkelingen in de vastgoedmarkt, de huidige groeistrategie opnieuw onderzocht en alternatieve manieren voor groei onderzocht. Het bestuur heeft daarbij enerzijds gekeken naar het aanwezige draagvlak voor het fonds in het algemeen en de voorgenomen groeistrategie in het bijzonder, anderzijds naar het belang van alle zittende aandeelhouders. Daarbij is het bestuur tot de conclusie gekomen dat het de komende drie jaar niet mogelijk zal zijn voor het fonds om significant te groeien. Het bestuur is van mening dat Triodos Vastgoedfonds ofwel moet groeien ofwel moet stoppen. Continueren in de huidige vorm acht het bestuur niet in het belang van de aandeelhouders.

Tijdens de BAvA zal daarom aan de aandeelhouders worden gevraagd om in te stemmen met het voorstel om het fonds te beëindigen. Beëindiging kan onder meer inhouden het meewerken aan een openbaar bod op de aandelen in het fonds, verkoop van de portefeuille van het fonds (zie tweede afbeelding) of ontbinding en vereffening van het fonds. Indien de algemene vergadering voor dit voorstel stemt, zal het bestuur het proces voor de beëindiging van het fonds in gang zetten.