In deze nieuwe rubriek legt Joost Gijsbers uit langs welke kronkels het werk van een taxateur kan lopen. Hij trapt af met de taxatie van een kerk.
Het overkomt je niet elke dag dat je gevraagd wordt een kerk te taxeren. Onlangs belde een collega met de mededeling: ‘Ik heb hier iets wat beter bij jou past.’ Het bleek om een kerkgebouw te gaan. Geen standaardklus voor de meesten. Geen rijtjeswoning met twintig referenties in de buurt, geen kantoor met een keurige huurprijs per vierkante meter. Nee, een kerk – eigendom van een stichting die de exploitatie draaiende houdt met vrijwilligers.
En dat merk je meteen. Terwijl de gemiddelde vastgoedexploitant facturen produceert die al beginnen bij de handtekening onder het contract, staat hier een groep enthousiastelingen paraat om zonder mopperen de goten schoon te maken, stoelen te versjouwen of de verwarming nét zo lang aan en uit te klikken tot de energierekening past bij het jaarbudget. Probeer daar maar eens een exploitatiebegroting van te maken.
Scenario-analyse
De klassieke vergelijkingsmethode viel daarom al snel af. Andere kerken in de buurt waren verkocht voor transformatie naar woningen of horeca. Maar hier? Geen schijn van kans. Zowel publiek- als privaatrechtelijk moest het maatschappelijk blijven. Je kunt dus niet zomaar de waarde van een luxe loft afzetten tegen een ruimte waar het hardste geluid meestal uit het orgel komt.
Dus hebben we het anders aangepakt. Scenario-analyse: wat kán er allemaal in zo’n gebouw? Concertavonden? Buurtactiviteiten? Cultureel centrum? Elk idee kreeg zijn eigen rekensom, met opbrengsten én kosten. Daarna gespiegeld aan de marktgegevens die wél beschikbaar waren. Het voelde soms alsof we een filmplot schreven in plaats van een taxatie, maar uiteindelijk leverde het een waarde op die hout snijdt.
Nooit saai
Het mooie is dat zo’n exercitie je er weer even aan herinnert waarom dit vak nooit saai wordt. Je kunt denken dat vastgoed vooral draait om stenen, vierkante meters en rendementen, maar soms blijkt het een oefening in creativiteit, gezond verstand en een vleugje relativeringsvermogen.
Dus ja, ook een kerk is uiteindelijk in euro’s te vangen – al voelt het soms alsof je dat met een rozenkrans en een natte vinger doet. En mocht u ooit nog twijfelen: de waarde van een kerk is dus niet heilig…, maar wel een reden dat ons vak nooit verveelt.
De kunst van het taxeren
Taxeren is een vak apart. Joost Gijsbers van Stima Valuation & Advisory, een bureau voor complexe waarderingsvraagstukken, legt elke maand aan de hand van een voorbeeld uit waar een taxateur tegenaan kan lopen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 9, 26 september 2025
