De vraag naar kantoren in Utrecht CBD blijft voorlopig groter dan het aanbod, waardoor het succes van het CBD zich zal verspreiden naar andere gebieden.
Volgens het donderdag door Savills gepubliceerde onderzoeksrapport ‘Utrecht City Special 2019’, is de waarde van kantoren in het Central Business District (CBD) sinds 2010 meer dan verdubbeld. De waardegroei valt te verklaren door de sterke demografische en economische groei, de goede bereikbaarheid en de forse investeringen in nieuwe kantorenontwikkelingen in het gebied. Ondanks de forse investeringen blijft de vraag de aankomende jaren groter dan het aanbod. Hierdoor zal het succes van het CBD zich verspreiden naar andere deelgebieden. In Kanaleneiland is dit effect al duidelijk zichtbaar; Savills verwacht dat ook andere sub-gebieden op korte termijn zullen meeprofiteren.
40% van het investeringsvolume
Het totale investeringsvolume in de agglomeratie Utrecht bedroeg in 2018 meer dan € 1 mrd. Hiervan is € 400 mln, ofwel 40%, geïnvesteerd in het CBD. Dit is een groei van 33% ten opzichte van een jaar eerder. Het lage leegstandsniveau van 2,3% onderstreept de interesse van zowel beleggers als gebruikers naar kantoorruimte in het gebied.
Jordy Kleemans, hoofd Research & Consultancy bij Savills: ‘De vraag naar kantoorruimte op goed bereikbare locaties, zoals Utrecht CBD, neemt toe. Hoewel de overheid nieuwbouwontwikkelingen in het CBD stimuleert, kan de huidige pijplijn de toekomstige vraag niet opvangen. Daarbij zien we dat bijna alle nieuwbouwprojecten in het CBD al zijn verhuurd voor oplevering. Als gevolg hiervan zijn de prime huren de afgelopen twee jaar met meer dan 30% gestegen naar een huurprijs van bijna € 300. Dit zorgt ervoor dat andere gebieden mee (gaan) profiteren van het succes van het CBD.’
Sander van den Engel, associate director bij Savills in Utrecht: ‘Ik zie dat bepaalde sub-gebieden zoals Kanaleneiland al volop meeprofiteren; het voorheen onaantrekkelijke kantorengebied zag het investeringsvolume het afgelopen jaar verdubbelen naar € 166 mln en het leegstandsniveau dalen naar 4,4%. Dit valt te verklaren door enerzijds het beperkte aanbod in het centrum en anderzijds door het ontwikkelingspotentieel van het gebied. De prime huren zijn in de afgelopen twee jaar met 32% gestegen naar een niveau van richting de € 200 per m². Ik verwacht dat het succes van het CBD zich verder als een olievlek door de stad gaat verspreiden. Het is hierbij interessant om na te denken over welke sub-gebieden in navolging van Kanaleneiland gaan meeprofiteren.’
Belangrijke voorwaarde voor de mate van succes in de verdere ontwikkeling van de Utrechtse kantorenmarkt is de bereidheid van de Utrechtse gemeente en de regio Utrecht (U10). Door middel van de Kantorenbrief 2019 is hiermee een voorname stap gezet.
