Student Experience is geselecteerd voor de ontwikkeling van een grootschalig studentenhuisvestingsproject in de regio Madrid.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 23 april 2026
Het project in Móstoles omvat de realisatie van een studenten-community van 23.300 m2 met 484 woonunits met in totaal 594 bedden. Het is de derde ontwikkeling van Student Experience in Spanje. Eerder werden complexen gerealiseerd in Madrid en Granada. De nieuwbouw biedt naast wooneenheden voor studenten en short stay-mogelijkheden tal van gemeenschappelijke voorzieningen, zoals padelbanen, gym, zwembad, co-working spaces, horecavoorzieningen en een rooftop chill-out area.
‘De keuze voor ons project bevestigt dat onze aanpak waarin community, wellbeing en operationale kwaliteit samenkomen, ook in Spanje aanslaat’, zo verklaart Ceo Johan Verweij van Student Experience. Het project vraagt een investering van € 55 mln. Rinkelberg Capital, het investeringsvehikel van TomTom-oprichters Peter-Frans Pauwels, Harold Goddijn en Corinne Vigreux, treedt op als investeringspartner.
Verweij realiseerde sinds 2015 onder het label Student Experience studentenhuisvesting op diverse locaties in Amsterdam en Leiden. Dat concept verwacht hij op korte termijn verder uit te breiden in Spanje en te kunnen exporteren naar Portugal, Italië en Griekenland. Daarbij is sprake is van een combinatie met andere woonformules; wel staat ook bij The Experience Net beleving centraal. Uiteindelijk hoopt Verweij te kunnen groeien van vierduizend naar tienduizend bedden in exploitatie.
Oprichter Johan Verweij geeft zelden interviews, maar bij het winnen van de tender voor de bouw van een grootschalig studentenhuisvestingsproject naast de Rey Juan Carlos Universiteit in Móstoles, nabij Madrid, maakt hij een uitzondering. Móstoles is na Pozuelo, ook bij Madrid, en Granada zijn derde project in Spanje. En er volgen er nog meer. Hij is bezig met een project in Malaga. ‘Ik voel me echt welkom in Spanje. Er is in de Spaanse studentensteden sprake van een enorm tekort aan goede studentenhuisvesting. Daar een tender winnen is nog echt niet zo makkelijk, binnen zo’n Europese aanbestedingsprocedure is sprake van stevige concurrentie, maar gemeenten zien dat we iets te brengen hebben. Ze zijn vervolgens met inzet van goede mensen bereid tot effectieve samenwerking.’
Exorbitante grondkosten
Hoe anders is dat tegenwoordig in Nederland, meent Verweij. ‘Bij mijn eerste project aan de Zuidas in Amsterdam, ruim tien jaar geleden, was ik welkom bij toenmalig PvdA-wethouder Freek Ossel. De gemeente was bereid samen met ons de schouders te zetten onder het verminderen van het enorme gebrek aan studentenwoningen. Vandaag is het klimaat heel anders. Gebouweigenaren worden weggezet als huisjesmelkers. Bouwen is duur, grondkosten zijn exorbitant hoog en procedures duren ontzettend lang. En dan moet je ook nog een investeerder langszij zien te krijgen. Wij hebben al lange tijd een goede samenwerking met Rinkelberg Capital. Zij stellen geen buitensporige rendementseisen van dubbele cijfers, maar wat ze in Amsterdam aan rendement zouden kunnen realiseren, is echt onvoldoende. En Amsterdam is niet de enige Nederlandse stad waar zich dat probleem voordoet. In Rotterdam heb ik een project moeten afblazen vanwege onvoldoende huurinkomsten, ook al vielen de huren daar binnen het gereguleerde segment. De gemeente eiste aanvullend gedeeltelijk aftopping van de huren, en dan lukt het financieel niet meer. En dan laat ik buiten beschouwing de problemen die worden veroorzaakt door bijvoorbeeld netcongestie. Met batterijopslag valt daar het hoofd aan te bieden, maar de kosten daarvan zijn simpelweg niet te dragen binnen ons concept.’
Vertrouwd concept
Verweij houdt bij zijn jongste project in Spanje vast aan zijn vertrouwde concept: veilige, praktische woonruimte op een toplocatie, waar studenten zich kunnen concentreren op hun studie én kunnen genieten van het studentenleven. ‘Ik hou van concepten die we kunnen repeteren, maar er is ruimte voor variatie. In Móstoles is het belangrijk rekening te houden met de afwezigheid van studenten in de zomermaanden. Daarom bieden we short-stay aan groepen. Ook de voorzieningen zijn anders. Bij het mooie weer past een zwembad. En hun levensstijl vraagt om goede horecavoorzieningen, een restaurant is dé plek waar ze elkaar ontmoeten.’
Na ruim tien jaar staat bij Student Experience de teller op 4000 bedden. In de toekomst kan sprake zijn van groei naar 10.000 bedden, wat Verweij betreft. ‘We zijn dus in gesprek over nieuwbouw in Malaga en werken aan projecten in Portugal (Porto), Italië (Milaan) en Griekenland (Athene). Ook daar zullen we verschillende woonvormen bieden. Bovendien werken we niet exclusief met Rinkelberg Capital; we ontwikkelen ook voor externe vastgoedvermogensbeheerders. Wel zullen we altijd met lokale partners het beheer bij ons houden. Dat is namelijk de enige manier om de kwaliteit van ons merk overeind te houden, problemen snel op te lossen en veiligheid te bieden aan alle bewoners.’
