Savills verwacht dat het totale beleggingsvolume op de Nederlandse logistieke vastgoedmarkt de piek van vorig jaar van € 1,3 mrd zal overtreffen.
Dat blijkt uit het onderzoeksrapport ‘Spotlight on Logistics Property Market – The Netherlands’ van internationale vastgoedadviseur Savills. Aangezien de interesse van beleggers blijft aanhouden na een sterk eerste half jaar van € 776 mln, verwacht Savills dat een beleggersvolume van € 1,6 mrd nog voor het einde van het jaar bereikt wordt.
Door recente acquisities is het beleggingsvolume sinds H1 al met € 400 mln gestegen tot ongeveer € 1,1–1,2 mrd. Zo kocht CBRE GI een portefeuille van 260.000 m² van Somerset Capital Partners, Savills IM twee panden van ongeveer 140.000 m² in totaal van Dudok Logistiek Vastgoed en Real IS ongeveer 50.000 m² in Moerdijk
Buitenlandse beleggers
Niek Poppelaars, associate director Logistics & Industrial bij Savills Nederland, zegt: ‘Opmerkelijk is het buitengewoon hoge aandeel van buitenlandse beleggers die investeren in de Nederlandse logistieke vastgoedmarkt. In de eerste helft van 2017 groeide het aandeel grensoverschrijdende beleggingen naar 82,9%. We verwachten dat buitenlandse beleggers betrokken zullen zijn bij de meerderheid van de nieuwe ontwikkelingen, waarbij de beleggers met een hoger risico profiel zich zullen richten op speculatieve ontwikkelingen.’
De toenemende beleggersinteresse houdt een neerwaartse druk op de brutoaanvangsrendementen (BAR). Savills verwacht de eerste transactie op een rendementsniveau onder de 5% voor het einde van het jaar. De laagste BAR’en zijn het Schiphol-gebied en in Venlo, waar factoren zoals schaarste van product, uitstekende verbindingen, beschikbaarheid van land en XXL-mogelijkheden beleggers het comfort bieden om rendementen van dit niveau te betalen.
Verschuiving van de markt
Douglas van Oers, associate director Logistics & Industrial bij Savills Nederland, voegt eraan toe: ‘De historische lage yields hebben eigenaar–gebruikers ervan overtuigd om zowel hun bestaande gebouwen als nieuwbouwontwikkelingen te verkopen en tegen aantrekkelijke huurprijzen terug te huren. Daardoor zien we de markt verschuiven van een eigenaar–gebruiker naar een huurmarkt. Ruim 70% van de recente nieuwe ontwikkelingen wordt gehuurd. Historisch gezien was dit percentage ongeveer 50%.’
