De Nederlandse vastgoedmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 in beweging gekomen. Het totale beleggingsvolume kwam uit op € 3,3 mrd, een stijging van 3,3% ten opzichte van een jaar eerder.
Vooral woning- en zorgvastgoed droegen bij aan deze groei, blijkt uit nieuw onderzoek van Savills. Toch is het herstel volgens de internationaal vastgoedadviseur nog geen breed gedragen opleving. Geopolitieke spanningen, rente-onzekerheid en de complexe Nederlandse regelgeving zorgen ervoor dat beleggers voorzichtig blijven opereren.
Na een periode van beperkte activiteit keert het vertrouwen onder beleggers langzaam terug. Volgens Savills markeert het eerste kwartaal een kantelpunt, maar blijft het herstel ongelijk verdeeld. ‘Het eerste kwartaal laat zien dat het dieptepunt achter ons ligt, maar van een breed herstel is nog geen sprake. De verschillen tussen sectoren en locaties nemen juist verder toe’, aldus Bas Wilberts, Head of Investment bij Savills in Nederland.
De investeringsactiviteit werd in belangrijke mate gedreven door transacties die doorschoven werden vanuit eind 2025, omwille van de verlaging overdrachtsbelasting voor woningbeleggingen van 10,4% naar 8% per 1 januari 2026.Een aantal grote transacties was in het eerste kwartaal de belangrijkste drijver van de markt.
Buitenlands kapitaal
Het aandeel buitenlands kapitaal bleef in het eerste kwartaal beperkt tot 15% van het totale volume. Internationale investeerders blijven terughoudend, mede door de complexe fiscale en regulatoire omgeving in Nederland. Volgens Savills zorgt dit voor minder concurrentie in de markt en een grotere rol voor binnenlands kapitaal.
‘Internationale investeerders kijken nog altijd naar Nederland, maar de toegankelijkheid van de markt is minder vanzelfsprekend geworden. Dat vraagt om een duidelijke strategie en diepgaande lokale kennis’, zegt Wilberts.
Grotere verschillen
In de gebruikersmarkt wordt het verschil tussen toplocaties en secundaire locaties steeds groter. Moderne, duurzame gebouwen op goed bereikbare locaties blijven sterk presteren, terwijl verouderd vastgoed onder druk staat. In de kantorenmarkt zet de zogenoemde ‘flight to quality’ door, waarbij huurders kiezen voor hoogwaardige, energiezuinige gebouwen nabij OV-knooppunten. Ook in logistiek en retail is sprake van toenemende polarisatie tussen sterke en zwakkere locaties.
Herstel zet door
Savills verwacht dat het herstel zich in de loop van 2026 voortzet, maar dat dit geleidelijk en ongelijk zal verlopen. De prestaties binnen de markt zullen in toenemende mate afhangen van locatie, kwaliteit en het vermogen om vastgoed aan te passen aan veranderende eisen van gebruikers. ‘Voor beleggers betekent dit dat het accent verschuift naar zorgvuldige assetselectie. Voor gebruikers blijven flexibiliteit, duurzaamheid en kostenbeheersing leidend in hun vastgoedbeslissingen.’
Gerelateerde artikelen:
