BPD mag van start met de bouw van 240 woningen in het Drukkerijkwartier in Eindhoven. Bezwaren van omwonenden zijn door de Raad van State afgewezen.
Het bestemmingsplan XI Strijp Binnen de Ring voorziet in de herontwikkeling van het voormalige terrein van Philips Packaging aan de Cederlaan 2 naar woningen. Daar komen dan in het nieuw te vormen Drukkerijkwartier maximaal 242 woningen in verschillende woningtypen. Het plangebied ligt ten westen en binnen de schil van het centrum van Eindhoven in de wijk Schoot en grenst in het zuiden aan de Cederlaan. De plannen van BPD dateren al van 2021.
Toren te hoog
Omwonenden vinden dat de hoogte en plaats van de nieuwbouw hun woon- en leefklimaat onaanvaardbaar aantasten. Nu heeft de gemeenteraad al wat aangepast tijdens de procedure bij de hoogste bestuursrechter, waardoor de nabijgelegen Kreugelstraat alleen mag worden gebruikt voor langzaam verkeer.
De hoogte van 45 meter, waar dat in de omgeving maximaal 20 meter is, vindt de Raad van State verdedigbaar. Al eerder was over die bouwhoogte een kort geding gevoerd, waarin was geoordeeld dat de hoogte aansluit op het hoogbouwbeleid uit 2008. De gemeenteraad heeft nu aangegeven dat verlagen van de woontoren en het ophogen van andere bebouwing een geluidluwe gevel zou vereisen en meer schaduwwerking met zioch meebrengen. Splitsen van de toren zou een groter grondbeslag met zich meebrengen. Die argumenten zijn voor de raad voldoende om de bezwaren af te wijzen. Ook de twee voorziene grondgebonden woningen van 7,5 meter worden niet te hoog.
Minder zon
Verder vindt de Raad van State dat het plan weliswaar zorgt voor extra schaduw op de percelen van de bezwaarmakers, maar dat de gemeente zich op het standpunt mocht stellen dat die extra schaduw niet onaanvaardbaar is. Bovendien hebben de omwonenden niet genoeg onderbouwd dat de toren leidt tot een lagere opbrengst van zonnepanelen. Ook bezwaren tegen verlies van privacy en hinder van stemgeluiden slagen niet. Dat laatste is inherent is aan het stedelijke karakter van het gebied, overweegt de Raad van State.
Klachten over verlies van groen slagen wel, maar daar past de bestuursrechter zelf direct een mouw aan door op te leggen dat alsnog in het plan wordt geregeld dat per toegevoegde woning 8 m² aan groenvoorzieningen wordt gerealiseerd op de gronden van het plangebied.
