Opslagaanbieder Storage Share is fors gegroeid door de overname van concurrent Boxx twee jaar geleden. De jaaromzet is met € 2,5 mln gegroeid.
Boxx ging in mei 2024 failliet. Storage Share, dat toen al flink aan het uitbreiden was, nam drie maanden later acht locaties over. Die waren goed voor 20.000 m2 in de Randstad. De overname is recentelijk helemaal afgerond. 'Doordat meerdere locaties na overname veel efficiënter worden gebruikt en uitgebreid zijn, is de feitelijke impact nog groter.'
De doorstart van de portefeuille met 4.000 overeenkomsten had volgens medeoprichter Julian Doorten van Storage Share heel wat voeten in de aarde. 'Complicerende factor was dat op verschillende locaties in totaal 150 inpandige garageboxen stonden, die als roerende zaak waren verkocht. Investeerders dachten daarvan de eigenaar te zijn, maar konden dat eigendomsrecht feitelijk niet uitoefenen.' Uiteindelijk heeft Storage Share die garageboxen opgekocht en vervolgens verhuurd. Uiteindelijk bleven er zo'n 2.500 huurders over.
Boxx on Wheels
Er was ook het haal- en brengconcept Boxx on Wheels, houten kisten die als mobiele opslagruimte fungeerden. Storage Share heeft er afscheid van genomen, want het was geen rendabel businessmodel. 'Monnikenwerk was het om al die duizenden kisten uit elkaar te halen. Alleen al in Breukelen stonden er 1.500 exemplaren van elk tien kuub, vaak ook nog eens gevuld met allerlei achtergelaten spullen, die afgevoerd moest worden.'
Afgezien van de panden in Breukelen en Amersfoort, die verkocht zijn en waarin de self-storage ruimtes inmiddels zijn ontmanteld, zijn alle overige vestigingen nog steeds operationeel. Die staan in Amsterdam (vier), Utrecht, Almere, Zoetermeer en Schiedam.vStorage Share kocht de portefeuille samen met ontwikkelaar Minerva Development aan.
Verdere uitbreiding
Volgens Doorten is de potentiële omzet uit de Boxx-locaties naar schatting € 3,5 mln. 'We hebben vestigingen veel efficiënter ingericht. Ze waren vaak slechts gedeeltelijk ingebouwd en dat veelal met kleine boxen. Op een aantal plekken zijn we teruggegaan in vierkante meters, zoals in Schiedam. Maar op andere plekken hebben we juist uitgebreid.' Zo zijn er recent bijna 500 boxen bijgekomen in Utrecht, Almere en Amsterdam (Isolatorweg). Er staat verdere uitbreiding op stapel in Utrecht en Almere. Ook in Zoetermeer ziet Doorten potentie voor groei. Opgeteld gaat het om zo’n 4.500 m2.
Vorig jaar boekte Storage Share zo'n € 10 mln omzet, liet Doorten eerder weten in een interview met PropertyNL.
Veel rompslomp
Curator Ernst-Paul Pandelitschka van Boxx geeft aan dat de overname een enorm bewerkelijke operatie was. 'Er waren veel meer stakeholders dan normaal. We hadden te maken met veel schuldeisers die hun spaargeld hadden gestopt in de door Boxx uitgegeven obligaties en zeer emotioneel waren. En met verhuurders van de locaties die op hun strepen gingen staan. Denk ook aan de particuliere investeerders die bijvoorbeeld eigenaar waren van een garagebox en dachten aanspraak te maken op allerlei rechten. Sommigen haalden hun garage met een trailer weg. Kortom: dat gaf veel rompslomp en was bepaald niet alledaags.' Daarnaast waren er huurders die al één of twee jaar niet hadden betaald.
Onlangs kocht Storage Share nog de eigen opslaglocaties in Assen, samen met ontwikkelaar Keur & Rumph.
