Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft vorig jaar dankzij waardestijgingen in de portefeuille weer winst gemaakt. In ons land gingen de huurinkomsten netto met 11% omhoog, veel meer dan in de rest van Europa.
URW verlegde de koers het afgelopen jaar behoorlijk: om de schuldpositie af te bouwen, werd sinds begin vorig jaar al voor € 1,6 mrd aan winkelcentra verkocht. Daarnaast zijn de ontwikkelactiviteiten zo goed als gestopt. De laatste vier jaar is voor € 6,4 mrd aan vastgoed van de hand gedaan. Er werd overigens niet alleen maar verkocht: URW trok ook € 600 mln uit voor nieuwe investeringen, zoals de aankoop van de resterende 50% in de winkelcentra Westfield Montgomery en CH Ursinów. Voor dit jaar staan nog enkele opleveringen op de planning, zoals het Westfield Hamburg-Überseequartier en de herontwikkeling Village Offices (10.285 m2) in Westfield London. Ondanks de verkopen bleef de loan-to-valueratio met 41,7% op min of meer hetzelfde niveau. Tegenover een bezit van (bruto) € 49,7 mrd staat een op IFRS gewaardeerde (netto)schuldpositie van € 20 mrd.
Meer verkoop en meer bezoekers
De verkopen via de winkelcentra stegen bij URW vorig jaar met 4,5% en het bezoekersaantal pluste met 2,6%. Aan nettohuurinkomsten werd € 2.314 mln geboekt (+4,7%). Die zijn voor 90% afkomstig van winkelcentra. Het bedrijfsresultaat verbeterde tot € 2.352 (2.199) mln. Het nettoresultaat bedraagt € 146 mln: dat is nog niet indrukwekkend, maar beduidend beter dan het verlies van € 1.629 mln dat URW over 2023 moest slikken door forse waardedalingen van het vastgoed in de portefeuille. De winst op basis van terugkerende inkomsten is overigens stabiel en groeide met 4,5% tot € 1.472 mln.
De huurinkomsten, gecorrigeerd voor aan- en verkopen, gingen in Europa met 6% omhoog, minder dan de plus van 8,7% in het Verenigd Koninkrijk, maar meer dan de 4% groei in de Verenigde Staten. In Europa werden de prijzen met 3% geïndexeerd. De verkopen via de winkelcentra bleven in Europa met een groei van 3,8% boven de inflatie. In de VS gingen de verkopen met 6,6% omhoog, een teken dat het marktaandeel daar stijgt.
Bezettingsgraad hoogste in zeven jaar
URW noteerde de hoogste bezettingsgraad sinds 2017. De leegstand daalde onder meer door het tekenen van bijna 5% meer contracten tot 4,8% (was 5,4%). In Europa is de leegstand 3,2%; Nederland doet het met 4,2% in de winkelcentra wat slechter. URW wist verder de kosten met 10% terug te dringen. De evenemententak draaide goed dankzij de Olympische Spelen en het in 2022 opgerichte Westfield Rise, actief in data- en marketingdiensten, behaalde het doel van € 75 mln nettowinst.
Nederland: meer huur, beter resultaat
Voor Nederland geeft URW geen cijfers over de verkopen die via de winkelcentra zijn gerealiseerd. Mall of the Netherlands is de grootste belegging (125.500 m2), naast Stadshart Amstelveen (81.800 m2) en Stadshart Zoetermeer (84.100 m2). De huurinkomsten gingen met bijna 9% omhoog van € 92,3 mln naar € 100,5 mln en dat is dus beduidend meer dan in de rest van Europa. Na aftrek van kosten resteert zelfs een nog grotere plus: netto schreef URW in ons land € 86,1 mln aan huur bij, 11% meer dan in 2023. Dat komt onder meer door hogere inkomsten uit parkeren en verhuur van adverteerruimte.
Door bijschrijving van ruim € 27 mln aan waardevermeerdering komt het operationeel resultaat voor Nederland uit op € 113,3 mln, beter dan in Duitsland (€ 659 mln verlies) en vergelijkbaar met de VS (€ 116 mln), waar het zevenvoudige aan huur wordt geïncasseerd. De bezoekersaantallen plusten in ons land vorig jaar met 1,2%; er zijn 86 contracten getekend voor 24.940 m2, goed voor een minimale gegarandeerde huur van € 11,2 mln. Dat is 5,4% lager dan in 2023. Het netto-aanvangsrendement (yield) bleef met 5,6% gelijk.
