Winkelbelegger Unibail-Rodamco-Westfield (URW), in ons land vooral bekend door Mall of the Netherlands, heeft deze week belangen in twee koopcentra in Parijs en Praag verkocht.
De aandelentransactie in Praag betreft winkeentrum Cerný Most. URW heeft een belang van 25% hierin verkocht aan RSJ Investments en Upvest. De transactie wordt gerealiseerd tegen een impliciete biedprijs van € 553 miljoen (voor 100% van de aandelen), in lijn met de laatste ongewijzigde boekwaarde. URW houdt het beheer van het centrum.
Het winkelcentrum van 85.000 m² wordt momenteel uitgebreid met 9.000 m², waarbij in 2026 nieuwe winkel-, eet- en vrijetijdsvoorzieningen zullen worden opgeleverd.
Door de transactie ontstaat een joint-venture van RSJ en Upvest voor de lange termijn, waarbij de partners de optie hebben om binnen de komende twee jaar een extra belang van maximaal 24% te verwerven op basis van de taxatiewaarde op dat moment, rekening houdend met het voordeel van de voortdurende verlenging.
Eerder deze week verkocht URW een belang van 15% in Westfield Forum des Halles in Parijs aan CDC Investissement Immobilier. Forum des Halles, een vlaggenschipwinkelcentrum van 77.600 m² gelegen in het hart van Parijs. De netto verkoopprijs van het belang bedraagt € 235 mln, in lijn met de laatste onveranderde waarde.
In de toekomst zal het iconische koopcenturm eigendom zijn van een joint-venture tussen URW (50%), AXA IM Alts die optreedt namens klanten (35%) en CDC (15%). URW zal het actief blijven beheren.
Beide transacties dragen bij aan de wens van URW om haar schuldpositie te verkleinen. De winkelbelegger heeft in dit kader sinds 1 januari 2024 voor € 1,6 mrd aan bezittingen verkocht en onderzoekt de mogelijkheden voor verdere verkopen.
