Logistiek ontwikkelaar en -investeerder Montea heeft het operationeel resultaat in de eerste helft van dit jaar met 20% verbeterd, met name dankzij goede resultaten in Nederland. Recentelijk is daar nog een aankoop van een dc in Zeewolde aan toegevoegd.
Montea heeft de portefeuille in Nederland sinds april flink uitgebreid. In Zaltbommel verwierf het voor € 24 mln een deels bebouwd perceel van 115.400 m2 aan de A2. ‘Het onbebouwde deel van dat perceel van 5 hectare heeft een groot ontwikkelpotentieel dat naar verwachting op korte termijn gerealiseerd wordt’. Voor het bebouwde deel heeft Montea een langjarige ground lease met de gebruiker afgesloten. Voor de aankoop geldt een aanvangsrendement van 6,4%.’
Aankoop in Zeewolde
Er werden ook stappen gezet met een acquisitie in Zeewolde die begin augustus is afgerond. Montea heeft daar een in 2019 opgeleverd distributiecentrum gekocht met een oppervlakte van ruim 36.351 m2 op een perceel van ruim 55.000 m2. De distributiehal is vanaf de oplevering langjarig verhuurd aan Aalberts Integrated Piping Systems. ‘De aankoop in Zeewolde maakte deel uit van een grotere investering in meerdere locaties. Tegenover het geïnvesteerde bedrag van € 31 mln staat een hoog potentieel rendement.’
Driekwart beoogde investeringen zeker
Ook leverde Montea in het tweede kwartaal zijn grootste distributiecentrum tot nu toe op. Het dc van bouwmarktenconcern Intergamma in Tiel beslaat zo’n 95.000 m2. Daarmee is de Belgische ontwikkelaar goed op weg richting het doel van een € 3,5 mld grote portefeuille eind 2027. Afgelopen halfjaar is ruim € 185 mln, geïnvesteerd, ruim 60% van het beoogde investeringsvolume voor dit jaar. ‘Van de beoogde investeringen van het gehele groeiplan is nu meer dan 75% verzekerd.’
Huur gemiddeld 6% hoger
Het operationeel resultaat over het eerste halfjaar is uitgekomen op € 54 mln, vooral afkomstig uit huurinkomsten. De winst per aandeel steeg naar 2,35 euro, waarbij 14 procent extra aandelen werden uitgegeven. In totaal is 120.000 m2 in de bestaande portefeuille (her)onderhandeld met een gemiddelde huurverhoging van 6%. Dat leidde tot een stijging van de nettohuurinkomsten tot € 67,8 mln: 23% meer dan in de eerste helft van 2024.
Werken aan plannen voor Tiel en Zaltbommel
Montea Nederland-directeur Hylcke Okkinga geeft aan dat de focus onder meer komt te liggen op de verdere ontwikkeling van de Intergamma-locatie. ‘Ook verwachten we op korte termijn concretere plannen te maken met de nieuw aangekochte locatie in Zaltbommel, waarbij we op korte termijn met alle betrokken partijen gaan onderzoeken hoe we de ontwikkeling nog vooruitstrevender maken dan de meest hoogwaardige gebouwen die we tot dusver hebben ontwikkeld.’ In ons land staat voor dit jaar nog de oplevering van een uitbreiding (17.000 m2) van een locatie van Vos Logistics in Oss op de planning. Daarnaast lopen er ontwikkelingen in Bron en Tiel voor in totaal 161.000 m2.
Montea is actief in Nederland, België, Duitsland en Frankrijk. De vastgoedportefeuille had eind juni een totale verhuurbare oppervlakte van 2.330.990 m2, verspreid over 122 locaties, en een waarde van zo'n € 3 mrd. In Nederland heeft Montea nu 40 locaties in bezit, met een 100%-bezettingsgraad en een omvang van 929.000 m2, goed voor een kleine € 1,2 mrd.
De bezettingsgraad stond halverwege het jaar op 99,7%. In het buitenland wist Montea onder meer een projectontwikkeling in Halle, goed voor 31.000 m2, volledig voor te verhuren. In Luik ontwikkelt Montea samen met Weerts Group de grootste single-tenant ontwikkeling ooit in België voor sneakermerk Skechers.
