Colliers heeft de Asset Value Index (AVI) geïntroduceerd, een digitaal platform dat de operationele kwaliteit en het waardepotentieel van hotelvastgoed analyseert.
Het systeem is ontwikkeld in samenwerking met DataFQ, met als doel eigenaren en investeerders een completere en optimalere waardebepaling te bieden dan voorheen mogelijk was.
De Colliers AVI combineert drie datalagen die traditioneel grotendeels afzonderlijk worden beoordeeld: gastervaringen, marktprijzen en hotelvastgoeddata. Eerst analyseert de AVI online reviews en gastfeedback. Daarna wordt op basis van de relatieve prijspositie van een hotel en de toekomstige kamerprijzen beoordeeld welke prijs de markt accepteert. Tot slot koppelt de AVI deze informatie aan indicatoren die relevant zijn voor de prestaties en het waardepotentieel, zoals locatie en onderhoud.
‘Wat gasten vandaag ervaren en online delen, zegt veel over het toekomstige commerciële potentieel van een hotel. Met de AVI verbinden we die enorme hoeveelheid reputatie- en marktdata voor het eerst direct met de wereld van hotelvastgoed. Daardoor kunnen eigenaren eerder zien waar waarde ontstaat, maar ook waar waarde verloren dreigt te gaan’, aldus Menno Beker en Hans Keukenschrijver, oprichters van DataFQ.
‘Dankzij innovatie in de vastgoedsector komen steeds meer waardevolle inzichten voor hoteleigenaren beschikbaar’, zegt Jan Hein Simons, senior advisor Hotels bij Colliers. ‘De Colliers AVI geeft hen datagedreven inzicht waarmee ze de exploitant kunnen helpen een betere operationele prestatie te behalen. Deze koppeling van pricing en positioning aan kwaliteit en sentiment creëert meerwaarde voor de vastgoedeigenaar.’
