Logistiek vastgoedontwikkelaar en -investeerder Montea heeft voor ca. € 24 mln een zeer strategisch gelegen, gedeeltelijk bebouwd perceel van 115.400 m² in Zaltbommel verworven. Montea heeft met de gebruiker van de locatie een overeenkomst gesloten voor de langjarige verhuur van de grond onder de fabriek op basis van een sale & leaseback-constructie.
De nieuwste aankoop van Montea ligt op bedrijvenpark De Wildeman aan het Van Voordenpark 15, centraal in het Gelderse rivierenland en aan de autosnelweg A2.
Het zuidelijke deel van het perceel, dat 49.000 m² beslaat, kan op korte termijn worden ontwikkeld en op het andere deel, met een oppervlakte van 66.400 m², staat een fabrieksgebouw. Op het onbebouwde deel van het perceel wil Montea in de nabije toekomst een gebouw met een oppervlakte tussen de 25.000 en de 30.000 m² ontwikkelen. Ook kan een gedeelte van het terrein vanwege de goede bereikbaarheid worden verhuurd als buitenopslag.
Amerikaanse chemie
De grondverhuur van het fabrieksgebouw, via een sale & leaseback constructie, levert Montea een netto aanvangsrendement op van 6,4 procent. De transactie kon plaatsvinden als gevolg van een overname van de fabriek door een Nederlandse investeringsmaatschappij. Het blijkt te gaan om het Amerikaanse chemiebedrijf Sachem dat vorige maand in handen kwam van het Nederlandse Stand Investment.
'We zijn ongelooflijk blij dat we op deze zeer gewilde plek een goede aankoop kunnen doen. Het is een prachtige kans om onze grondbank en onze vastgoedportefeuille uit te breiden en op zowel de korte als de lange termijn veel waarde te creëren”, aldus Cedric Montanus, directeur van Montea Nederland. 'We zijn daarnaast blij dat we de verkopende partij met deze samenwerking van dienst kunnen zijn met het vrijmaken van kapitaal.'
Beste ontwikkeling
'Onze stelregel is dat nieuwe ontwikkelingen altijd beter moeten zijn dan het laatste gebouw dat we hebben neergezet”, zegt Hylcke Okkinga, mededirecteur van Montea Nederland. 'Dat betekent dat in Zaltbommel onze beste ontwikkeling tot nu toe moet komen. Dat kan bijvoorbeeld betrekking hebben op de energiehuishouding, maar ook op multifunctioneel ruimtegebruik, landschappelijk ontwerp, de voorzieningen voor het watergebruik, de bouwmaterialen of de voorzieningen voor medewerkers van de toekomstige huurder. We werken in de komende maanden uit hoe we daaraan invulling gaan geven.'
