De voormalige V&D in Roermond gaat tegen de grond, maar het pand in Dordrecht blijft voorlopig nog overeind. Slopen en nieuwbouw wordt een te dure grap, aldus eigenaar ReShape.
Het voormalige onderkomen van V&D in hartje Dordrecht staat al jaren leeg; ReShape wilde het deels slopen en op die locatie 108 nieuwe appartementen bouwen. Maar vanwege de hoge bouwkosten wordt dat plan te duur, concludeert partner Sven Mathijssen in het AD. ‘We moeten het plan helaas in de ijskast zetten. Door de enorme stijging van de bouwkosten en de installatiekosten is het project in deze vorm niet meer haalbaar.’
ReShape wilde het monumentale deel aan het Scheffersplein renoveren en restaureren en geschikt maken voor horeca, kantoren en winkels. Het achterste deel zou worden gesloopt ten faveure van nieuwe appartementen rondom een groene binnenhof. Daar is al een bouwvergunning voor afgegeven.
Aannemer was te duur
Maar hoge bouwprijzen en gebrek aan personeel zorgden voor vertraging. Nu zijn onderhandelingen met een belegger, een financier en een aannemer op niets uitgelopen. Volgens Mathijssen gooide de prijs van de aannemer roet in het eten: ‘Die lag ver buiten de scope en was voor ons een onoverbrugbaar gat. De grote vraag is: wat nu? We kunnen wel af gaan zitten wachten tot de marktomstandigheden veranderen, maar dat doe je liever niet. We willen niet stilzitten. Daarom gaan we tegelijkertijd alternatieve scenario’s onderzoeken.’
Terug naar transformatieplan
Een optie is hergebruik van het bestaande pand door het te verbouwen tot woningen en winkels, zoals ReShape voor ogen had bij de aankoop in 2019. Maar dat bleek constructief gezien niet haalbaar. Sloop en nieuwbouw leek toen nog interessanter, maar transformatie komt door de veranderde omstandigheden toch weer om de hoek kijken: winkels op de begane grond en daarboven woningen, al kunnen er dan door de bouwkundige beperkingen wel minder woningen worden gerealiseerd, geeft Mathijssen aan.
Vleermuis
Sloop was al een moeilijk verhaal omdat recentelijk een vleermuis was gesignaleerd in het pand. Die zou een paar maanden de tijd krijgen om zich elders in vleermuiskasten te nestelen. ‘Dan ben je zo een half jaar verder, dus ook als de cijfers wel passend waren geweest, hadden we niet kunnen beginnen met slopen.’
ReShape wil in de lente duidelijk hebben wat er gaat gebeuren – verkoop is in elk geval niet aan de orde. Het pand waarin onder meer H&M en Wibra zijn gevestigd, is tegelijk met het V&D-pand gekocht. De daarmee gepaard gaande huurinkomsten zorgen ervoor dat er nog geen verlies wordt geleden op de aankoop.
In Roermond is inmiddels wel een sloop-knoop doorgehakt: daar gaat de nu tien jaar leegstaande V&D tegen de vlakte als het aan de gemeente ligt.
