AMSTERDAM - Het aantal verkochte woningen zal in 2014 voorzichtig verder stijgen en de huizenprijzen zullen in de loop van 2014 naar verwachting de bodem bereiken.
AMSTERDAM - Het aantal verkochte woningen zal in 2014 voorzichtig verder stijgen en de huizenprijzen zullen in de loop van 2014 naar verwachting de bodem bereiken.
Woningen zijn betaalbaarder doordat het besteedbare inkomen sinds 2008 minder is gedaald dan de huizenprijzen, die 20% omlaag gingen. Ook zijn consumenten minder pessimistisch geworden.
Aan de andere kant kunnen huishoudens bij hetzelfde inkomen nu een lagere hypotheek krijgen dan voor de crisis en zal het nominaal beschikbare huishoudinkomen slechts beperkt stijgen, waardoor een snel herstel van de woningmarkt niet waarschijnlijk is. Dat schrijven economen van Rabobank in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
De Nederlandse woningmarkt heeft in 2013 opnieuw een moeilijk jaar gehad. De woningprijs daalde afgelopen jaar ten opzichte van het gemiddelde van 2012 met 6,4%. Die daling was net iets groter dan in het jaar daarvoor.
Doordat een relatief grote groep huishoudens met een potentiële restschuld zit, is een tweedeling op de woningmarkt ontstaan. Een groep woningeigenaren houdt vast aan een hoge vraagprijs waardoor hun huis steeds langer onverkocht blijft. Toch neemt de gemiddelde verkooptijd af, omdat huizen die nieuw op de markt komen tegen een lagere prijs aangeboden worden, waardoor sneller een koper wordt gevonden dan bij het oude aanbod.
De prijzen van bestaande koopwoningen (PBK-index) zijn in de tweede helft van 2013 per saldo gelijk gebleven. De onderzoekers verwachten dat de bodem van de woningprijs in de loop van 2014 zal worden bereikt.
Na de crisis zijn er echter veranderingen opgetreden waardoor de huizenprijs niet snel kan stijgen. Zo zetten de aangescherpte kredietnormen een plafond op de prijsontwikkeling. Huishoudens kunnen bij hetzelfde inkomen een minder hoge hypotheeklening krijgen dan voorheen.
Bovendien voorzien de Rabo-economen slechts een beperkte stijging van het nominaal beschikbare huishoudinkomen. Ook zal de beperkte toename van de transactieaantallen er voor zorgen dat de prijs niet snel zal stijgen.
Daarnaast is het mogelijk dat de stabilisatie van de woningmarkt voor een aantal huishoudens aanleiding zal zijn om hun woning te koop te zetten. Het resulterende extra aanbod heeft dan een neerwaarts effect op de prijzen.
Tot slot blijft het herstel van de Nederlandse economie broos. Dezelfde factoren die de groei van de particuliere consumptie tegenhouden en de toename van de transactieaantallen beperken, maken ook een snelle stijging van de woningprijzen onwaarschijnlijk.
Gerelateerde artikelen:
