Hoewel woningen in ons land dit jaar nog steeds duurder worden, vlakken de prijsstijgingen dit en volgend jaar naar verwachting af.
Dat schrijven economen van RaboResearch in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. Dit komt vooral door de gestegen rente en de hoge inflatie. Maar de combinatie van economische onzekerheid rondom werkloosheid, economische groei en kapitaalmarktrentes, maakt voorspellen lastig, aldus Rabobank.
Ook in de eerste vier maanden van 2022 zijn de huizenprijzen weer fors gestegen. In januari was zelfs sprake van een voorlopig record, toen de prijzen vergeleken met een jaar eerder 21,1 procent toenamen. Maar inmiddels is het groeitempo op jaarbasis al wat gezakt tot iets onder de 20 procent, vertelt woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch. ‘We verwachten dat de groei van de huizenprijzen de komende tijd verder afzwakt. Voor dit jaar voorspellen we een gemiddelde huizenprijsstijging van 16,1 procent en voor 2023 een fors lagere 4,5 procent.’
Hypotheekrente zullen stijgen, wat kopen duurder maakt. Toch denkt De Groot dat prijzen voorlopig niet zullen dalen. Voor volgend jaar verwacht hij een negatieve groei, maar de arbeidsmarkt blijft voorlopig krap met een werkloosheid onder de 4 procent, wat de vraag naar nog altijd schaarse woningen ondersteunt.
Groot verwacht dat dit jaar 189.000 bestaande koopwoningen van eigenaar wisselen. ‘Dat is 16,5 procent minder dan vorig jaar. Het aantal te koop staande huizen is de afgelopen maanden verhoudingsgewijs snel opgelopen. Begin juni waren in heel Nederland zo’n 27.500 bestaande huizen beschikbaar op Funda.nl. Dat is ruim de helft meer dan een jaar geleden. Voor volgend jaar verwachten we ongeveer 197.000 woningverkopen.’
De onzekerheid is groot en daardoor zijn er meerdere scenario’s denkbaar voor de woningmarkt, benadrukt de woningmarkteconoom. ‘We denken dat de werkloosheid ondanks een milde recessie laag blijft en dat kapitaalmarktrentes weer iets gaan dalen. We kijken ook naar alternatieve scenario’s, waarin kapitaalmarktrentes juist verder stijgen, en zich een diepere recessie met hogere werkloosheid voordoet. In dat geval gaan huizenprijzen waarschijnlijk dalen.’
