De prijzen van koopwoningen stijgen weer door beperkt aanbod bij ruimere leenmogelijkheden.
Dat zegt RaboResearch in zijn Kwartaalbericht Woningmarkt. Voor heel 2023 komen de huizenprijzen vermoedelijk nog 2,8% lager uit dan vorig jaar, maar in 2024 én 2025 stijgen ze elk jaar met 4,5%.
Dip was kort
De dip in de huizenprijzen duurde volgens RaboResearch welgeteld één jaar. Sinds afgelopen zomer stijgen ze weer, nadat koophuizen in een jaar tijd 6,2% goedkoper werden. In 2024 evenaren de huizenprijzen naar verwachting de piek van vorig jaar zomer. Dat komt doordat kopers volgend jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Het aantal transacties van bestaande koopwoningen bereikt in 2024 naar verwachting het laagste punt, met 180.000 verkopen, tegenover 183.000 dit jaar. In 2025 wisselen 184.000 huizen van eigenaar.
In 2023 verbeterde de betaalbaarheid van woningen, vertelt Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij RaboResearch. ‘De hypotheekrentes bewogen dit jaar wat rustiger vergeleken met 2022. En de cao-lonen namen flink toe als reactie op de hoge inflatie. Hoewel de prijzen van koopwoningen dus alweer stijgen, zijn huizen nu gemiddeld nog wel goedkoper dan vorig jaar.’
Aanbod krap
Volgend jaar kunnen huishoudens opnieuw meer lenen, terwijl het aanbod krap blijft, gaat de econoom verder. ‘Het aanbod van bestaande koopwoningen loopt terug en de nieuwbouw neemt nog geen vlucht. De krapte houdt waarschijnlijk aan tot na 2030. Voor 2024 voorzien we daardoor een prijsstijging van 4,5 procent, waarmee de huizenprijzen de piek van 2022 evenaren. Voor 2025 gaan we uit van eenzelfde procentuele stijging. Onze schatting is wat hoger dan vorig kwartaal. Dat komt doordat we de woningmarkt deze keer sneller zien reageren op de verandering in betaalbaarheid dan na eerdere periodes van afkoeling.’
Ook de schatting voor het aantal woningtransacties is naar boven bijgesteld. Eerder ging RaboResearch voor 2023 uit van 180.000 transacties. Het lijkt er nu op dat er dit jaar uiteindelijk 183.000 bestaande koophuizen van eigenaar wisselen. Voor 2024 gaat men nu niet uit van 170.000 transacties, maar van 180.000. Na volgend jaar trekt dat aantal naar verwachting weer aan. Voor 2025 worden 184.000 transacties voorzien.
