Plan voor circa 800 woningen op Kop van Feijenoord

De bedoeling is om nieuwbouw te combineren met herontwikkeling van bestaande industriegebouwen. Er komt nadrukkelijk ruimte voor kleine bedrijvigheid. De nu nog stenige omgeving zal ook meer groen krijgen.

‘In dit verborgen stukje Rotterdam aan de Nieuwe Maas willen we een woon–werkgebied maken’, zegt wethouder Bas Kurvers (Bouwen en Wonen). ‘De Piekstraat ligt tussen Feyenoord City en de Kop van Zuid. Het is een gebied met oude industriegebouwen dat veel kansen biedt voor ontwikkeling, bijvoorbeeld voor woningen voor alle inkomensgroepen.’

De uitgangspunten zijn vastgelegd in een ambitiedocument dat de grondeigenaren van de Piekstraat en de gemeente Rotterdam samen hebben opgesteld. Het college heeft akkoord gegeven op dit document, dat binnenkort in de gemeenteraad wordt besproken.

De wijk Kop van Feijenoord
Met deze nieuwe plannen wordt de doorstroommogelijkheden voor bewoners van Feijenoord vergroot. De Piekstraat maakt deel uit van de Kop van Feijenoord, een langgerekt gebied aan de Maas dat op termijn plaats gaat bieden aan woningen voor alle inkomensgroepen en kleinschalige bedrijvigheid. De buitenruimte wordt opnieuw ingericht met meer groen. De gemeente Rotterdam werkt samen met bewoners, gebruikers en andere partijen bij de ontwikkeling van deze plannen. Feijenoord is een van de zeven focuswijken van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ). De bestaande woningvoorraad bestaat voor het overgrote deel uit sociale huurwoningen.

Ambitiedocument
In het ambitiedocument zijn de volgende uitgangspunten vastgelegd voor de toekomstige bebouwing:
– Een programma van maximaal 135.000 m² bruto-vloeroppervlakte aan de westzijde van de Piekstraat. Hiervan wordt minimaal twee derde en maximaal driekwart ingevuld met woningen en minimaal 10% met bedrijfsruimte.
– Van de te bouwen woningen wordt minimaal 35% in het middensegment gerealiseerd en minimaal 15% in het sociale segment.
– Binnen de wijk is een beperkte hotelfunctie of horeca mogelijk.
– De bouwhoogte is niet overal gelijk om een gevarieerd beeld tot stand te brengen. De maximale bouwhoogte is volgens het bestemmingsplan 50 meter, met uitzondering van twee hoogteaccenten, waar bouwen tot 60 en 65 meter mogelijk is.

In het ambitiedocument Piekstraat staan de spelregels voor de gebiedsontwikkeling. Om de ontwikkeling mogelijk te maken zullen eerst verschillende maatregelen moeten worden getroffen. Voor nieuwe ontwikkelingen moet het bestemmingsplan bijvoorbeeld worden aangepast.

Op de meest zuidelijke punt van de Piekstraat ontwikkelt Heijmans een woontoren. Deze bouwontwikkeling valt buiten de reikwijdte van het ambitiedocument. Er loopt een zaak bij de Raad van State tegen de bouw van de toren. De einduitspraak wordt dit jaar verwacht.