De kosten voor het afwerken en inrichten van hoogwaardige kantoorruimte zijn wereldwijd fors gestegen door een combinatie van schaarste aan kantoren in het A-segment en een groeiende vraag naar luxe werkplekken.
Dat blijkt uit het nieuwe 'Global Fit Out Report' van advies- en projectmanagementbureau Turner & Townsend. Volgens het rapport stijgen de kosten voor hoogwaardige kantoorafwerking in veel grote steden inmiddels met dubbele cijfers. Vooral in de Verenigde Staten, Ierland en India lopen de prijzen sterk op.
New York het duurst
New York is opnieuw de duurste markt ter wereld voor kantoorfit-outs, met gemiddelde kosten van bijna 5.900 dollar per vierkante meter, een stijging van 4% op jaarbasis. Dublin noteerde zelfs een stijging van 12% tot bijna 3.900 dollar per vierkante meter. Londen blijft ondanks een lichte kostendaling van 1% nog altijd de op één na duurste markt ter wereld voor hoogwaardige kantoorafwerking, met ruim 5.800 dollar per vierkante meter. Tokio stijgt snel in de lijst door een tekort aan hoogwaardige kantoorruimte. In Hongkong is de markt juist afgekoeld na politieke onrust en economische onzekerheid.
Amsterdam bezet de 15e plaats, net voor Dublin, met een kostenplaatje van 4.157 dollar per vierkante meter.
Meer dan alleen werkplek
De belangrijkste oorzaak ligt volgens Turner & Townsend in de veranderende rol van het kantoor. Omdat hybride werken inmiddels de strandaard is, moeten kantoren aantrekkelijker worden gemaakt om werknemers naar kantoor te trekken. Bedrijven investeren daarom steeds vaker in luxe voorzieningen, flexibele werkplekken, horecafaciliteiten en hoogwaardige ontmoetingsruimtes. Het kantoor moet volgens de onderzoekers meer zijn dan alleen een werkplek.
Technologie steeds duurder
Volgens het rapport speelt AI een steeds grotere rol bij de inrichting van kantoren. Grote technologiebedrijven integreren AI niet alleen in software en werkprocessen, maar ook in de gebouwen zelf. In Amerikaanse steden worden klimaatsystemen, verlichting en voorzieningen steeds vaker digitaal gestuurd en gekoppeld aan gebruikersdata. Dat brengt extra investeringen in installaties en infrastructuur met zich mee.
Stay or go?
Volgens Turner & Townsend ontstaat er een groeiend spanningsveld op de kantorenmarkt. Door hoge bouwkosten en een beperkte ontwikkeling van nieuwe projecten blijft het aanbod van hoogwaardige kantoorruimte achter bij de vraag. Bedrijven moeten kiezen tussen verhuizen naar luxe kantoren tegen hoge huren, hun bestaande kantoren renoveren of langer blijven zitten in gebouwen die niet meer aansluiten op de wensen van werknemers en huurders.
De zogenoemde 'stay versus go'-afweging wordt steeds complexer vanwege de krappe arbeidsmarkt, waarin de kantooromgeving een concurrentiemiddel wordt, en de hogere kosten strengere eisen op het gebied van duurzaamheid, technologie en welzijn.
