Campings en vakantieparken bieden volgens vermogensbeheerder PGIM een aantrekkelijk investeringsperspectief voor institutionele beleggers. Door verouderde of onderbenutte locaties te moderniseren, kunnen beleggers waarde toevoegen en profiteren van een structureel tekort aan kampeerplaatsen in Europa.
Volgens PGIM is de zogenoemde open-air hospitality-sector, waaronder campings en caravanparken vallen, relatief goed bestand tegen economische tegenwind. Kampeervakanties vormen voor veel consumenten een betaalbaarder alternatief voor hotels, waardoor de vraag ook in tijden van druk op de koopkracht op peil blijft.
Aanbod onder druk
Tegelijkertijd staat het aanbod onder druk. Uit onderzoek van PGIM blijkt dat het aantal kampeerplaatsen in Europa de afgelopen tien jaar is afgenomen. Vooral Nederland en Italië zagen het aanbod sterk teruglopen, met een geschatte daling van respectievelijk circa 85.000 en 70.000 plaatsen. Ook in Frankrijk verdwenen naar schatting meer dan 50.000 standplaatsen. Alleen Duitsland en Spanje lieten een duidelijke groei zien, maar die was onvoldoende om de Europese trend te keren.
'Nu het aanbod naar verwachting verder zal dalen en de vraag robuust is, zal de bezettingsgraad in de open-air hospitality-sector naar verwachting verder toenemen', zegt Greg Kane, Head of European Investment Research bij PGIM.
Onderbenutte locaties
Volgens Kane ligt juist daarin een kans voor institutionele beleggers. 'Het gebrek aan vers kapitaal in deze sector, waar objecten vaak nog in handen van families zijn, biedt een uitgelezen kans voor institutionele beleggers om waarde te creëren. Zij kunnen dit doen door gerichte investeringsprogramma's uit te rollen voor onderbenutte locaties.'
Alternatieve vastgoedcategorie
Voor vastgoedbeleggers is de sector interessant omdat veel campings en vakantieparken nog altijd in handen zijn van familiebedrijven. Professionalisering, verduurzaming en herontwikkeling kunnen volgens PGIM leiden tot hogere bezettingsgraden en betere exploitatiecijfers en daarme zorgen voor een volwaardige alternatieve vastgoedcategorie voor institutioneel kapitaal.
