PGGM heeft zwaar moeten afboeken op haar huidige hoofkantoor in Zeist. Voor het beoogde nieuwe kantoor in Utrecht gaat de pensioenuitvoerder een fikse huursom betalen.
PensioenPro, zusteruitgave van PropertyNL, dook in de jaarrekening van PGGM dat in 2024 een verlies leed van € 8 mln. Dat verlies wordt voor een belangrijk deel veroorzaakt door een afwaardering van het huidige hoofdkwartier van PGGM aan de Noordweg Noord 150 in Zeist. De pensioenuitvoerder verruilt dit kantoor eind 2027 voor een nieuw onderkomen in het Gildenkwartier in het stationsgebied van Utrecht.
PGGM moest in 2024 in totaal €19 mln afboeken op de waarde van het huidige hoofdkantoor. PGGM schat de ‘realiseerbare waarde’ van het kantoor en de omliggende terreinen nu op iets meer dan € 33 mln. Dat is aanzienlijk minder dan de € 52 mln waarvoor het vastgoed eind 2023 nog in de boeken stond.
Transformatieplan
Een kantoorpand van deze grootte is niet meer zo makkelijk te verhuren, verklaart PGGM. De locatie moet dus ‘significant getransformeerd’ worden, wat de waarde drukt. Er ligt inmiddels een plan van ontwikkelaar Amvest om het kantoor (met uitzondering van de parkeergarage) te slopen en op het terrein een woonbuurt te maken. Daar komen dan zo’n 450 tot 600 huizen, vooral appartementen. De gemeenteraad van Zeist ging hier in februari mee akoord maar een verkoopovereenkomst is er nog niet.
"Gunstige huurvoorwaarden"
PGGM gaat het nieuwe kantoor in Utrecht, dat compleet verbouwd wordt, huren. Over een periode van vijftien jaar kost dat €134 mln, aldus het jaarverslag. Volgens PGGM heeft het gunstige huurvoorwaarden weten te bedingen, vanwege de lange looptijd van de overeenkomst en ‘omdat we het mogelijk maken dat een pand dat reeds vijftien jaar leeg staat nu wordt herontwikkeld’.
Slechte bereikbaarheid Zeist
De pensioenuitvoerder verwacht dat huren in Utrcht duurder uitpakt dan blijven in Zeist, maar denkt dat het verschil beperkt blijft omdat er ook in Zeist fors geïnvesteerd had moeten worden in verbouwing en verduurzaming in een "suboptimaal pand". Bovendien zou PGGM dan nog steeds hinder ondervinden van de slechte bereikbaarheid van Zeist met het OV, terwijl het juist jonge werknemers wil aantrekken.
Artikelen in de omgeving:
