Nederlandse vastgoedinvesteerders niet nerveus door terugkeer Trump

'Over de opnieuw gekozen Amerikaanse president kunnen we kort zijn; niet een persoon waar wij ons persoonlijk mee willen associëren', vertelt Taco Ulrich, directeur van Westplan Investors. 'Tegelijkertijd zijn we als ontwikkelaar blij met de overwinning omdat het beleid van de republikeinen over het algemeen meer “pro business” is.'

Huurwetgeving zaak staten

Westplan investeert geld in woningbouw in het zuidoosten van de Verenigde Staten namens hoofdzakelijk Nederlandse vermogende particulieren, ondernemers en family offices. Met "Washington" heeft Westplan volgens Ulrich niet al te veel te maken. 'Huurwetgeving wordt met name bepaald door de staten zelf, niet zo zeer op federaal niveau. Voor ons als ontwikkelaar maar ook voor de (eind)beleggers is dat essentieel.'

Bouwinvest, is namens BPFbouw, ook zeer actief in de Noord-Amerika. Voor dit mandaat investeerd het in de VS en Canada, met een focus op woningen en logistiek, aangevuld met nichesectoren en in mindere mate kantoren en winkels. De portefeuille is gericht op groeiende stedelijke gebieden met een meer recente nadruk op de Sun Belt, het zuiden van de Verenigde Staten. 

Potentiële impact importtarieven

'De US is de grootste vastgoedmarkt wereldwijd met gezonde groeiverwachtingen', stelt een woordvoorder van Bouwinvest in reactie op de herverkiezing van Trump. 'Bouwinvest is een langetermijnbelegger. De verkiezingsuitslag leidt niet tot grote strategische wijzigingen en heeft naar verwachting geen significante directe impact op de vastgoedmarkt. We blijven onze tactische allocatie naar de verschillende vastgoedsectoren binnen de US nauwgezet monitoren gezien de potentiële impact van bijvoorbeeld importtarieven.'

Leven stuk duurder

Dat Trump zo overtuigend heeft gewonnen was ook voor Ulrich een verrassing, maar zoekend naar een verklaring komt hij bij fameuze woorden van de vroegere president Bill Clinton: 'It's the economy, stupid'. 'Het leven in de VS is, net als in Nederland, een stuk duurder geworden. Ook de redenatie van Ronald Reagan, die een simpele vraag stelde, gaat op: 'Ben je nu beter af dan 4 jaar geleden?'

Dus tsja, wie is er nou gek?

Ulrich vervolgt: 'Het onbegrip dat we in Nederland hebben over de keuze voor Trump is misschien wel vergelijkbaar met hoe mijn Amerikaanse collega’s reageren als ik ze uitleg geef over de Nederlandse woningmarkt. Vaak kijken ze me meewarig aan als ik het heb over de bijzondere regelgeving en eindeloze procedures. “You guys are crazy”. Ondertussen hebben wij de afgelopen jaren zo’n 20.000 woningen gebouwd in de VS en gaan we komend jaar starten met de bouw van ca. 800 huurwoningen. Dus tsja, wie is er nou gek?'