Het Kadaster onderzocht of kopers meer willen betalen voor een woning met een laag energieverbruik. Dat is niet zonder meer het geval.
De onderzoekers keken ook naar het effect van andere kenmerken op de koopsom. Het leidde tot bijzondere bevindingen. Een energielabel geeft bijvoorbeeld geen volledig beeld van de energiekosten voor woningeigenaren. Een woning met een goed energielabel kan toch hoge energielasten hebben. En andersom.
Naast de locatie hebben de oppervlakte, het woningtype en het bouwjaar het grootste effect op de koopsom. Daarnaast is het energielabel dus belangrijk: woningen met een energielabel B hebben een 2,1% lagere koopsom dan woningen met energielabel A. Voor woningen met energielabel G is dit 18,9%.
Heeft een woning zonnepanelen? Dan stijgt de koopsom gemiddeld 4%.
Woningen die meer energie verbruiken hebben een hogere koopsom dan woningen die minder verbruiken. In 2024 en 2025 gold dat een huis ongeveer 0,5% duurder werd voor elke € 250 aan extra energiekosten. Een laag energieverbruik zorgt dus niet voor een hogere verkoopprijs van een huis.
Kopers betalen meer voor een woning met een beter energielabel
Als we kijken naar gegevens van 2022 tot en met het 3de kwartaal van 2025, zien we dat woningen met een beter energielabel gemiddeld een hogere prijs hebben. In het 3e kwartaal van 2025 werd gemiddeld bijna € 4.700 per m² betaald voor woningen met een energielabel A of beter. Dat is bijna € 500 meer dan voor woningen met een energielabel D of slechter.
Vaak lagere energiekosten voor woningen met een goed label
Hoe slechter het energielabel, hoe hoger de gemiddelde energiekosten. Huishoudens met een woning met energielabel A++ of beter betalen gemiddeld minder dan € 1.500 per jaar. Bij een woning met energielabel G zijn de energiekosten gemiddeld meer dan € 2.000. Dit komt doordat woningen met een goed energielabel vaak beter zijn geïsoleerd en vaker een warmtepomp hebben. Dat is goedkoper dan verwarmen op gas met een cv-ketel. De kosten van stadswarmte zitten tussen deze opties in.
Energielabels zeggen niet alles over het werkelijke verbruik
Een energielabel zegt niet alles over het werkelijke verbruik. Dat kan binnen een label sterk verschillen. Het kan zijn dat de isolatie van woningen met een slecht energielabel later is verbeterd. Ook kan een goed label vooral komen door zonnepanelen, terwijl de isolatie verder nog niet goed is. Daarnaast speelt het aantal bewoners en hun gedrag een belangrijke rol. Eigenaren van slecht geïsoleerde woningen kunnen bijvoorbeeld de thermostaat lager zetten om kosten te besparen. Bewoners van goed geïsoleerde woningen kunnen er juist voor kiezen dat niet te doen, omdat ze weten dat hun verbruik toch relatief laag blijft.
Verduurzamen loont
De analyse laat zien dat verduurzamen vooral een positief effect heeft op de verkoopprijs van een woning als dit duidelijk zichtbaar is voor kopers. Voorbeelden van zulke zichtbare kenmerken zijn een beter energielabel of zonnepanelen. Deze vormen van verduurzaming zorgen dus voor een hogere woningwaarde. Een lager energieverbruik, dat minder zichtbaar is voor kopers, heeft geen direct positief effect op de koopsom. Het biedt wel andere voordelen voor de bewoners. Een lager energieverbruik zorgt bijvoorbeeld voor lagere energiekosten en meer comfort in huis. Daarom loont verduurzaming altijd, ook wanneer de verbeteringen niet meteen zichtbaar zijn voor een koper.
