De gemiddelde prijs van een bestaande woning lag in het laatste kwart van 2022 nog met 5,1 procent hoger ten opzichte van Q4 in 2021, maar de huizenprijs daalt sinds augustus maand na maand. Nu de prijzen lager liggen, neemt wel het aantal transacties weer wat toe, zo blijkt uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van het Kadaster.
In het laatste kwartaal van 2022 wisselden 51.000 bestaande koopwoningen van eigenaar, 3 procent minder dan in dezelfde periode van 2021. In de eerste drie maanden van vorig jaar bedroeg dat aantal echter ongeveer 43.000, sindsdien stijgt het aantal transacties weer elk opvolgend kwartaal. Het aantal koopstarters nam over het hele jaar bezien met 2 procent toe tot 40 procent. In de grote steden was in Q4 zo’n 46 procent van de huizenkopers een starter, 3 procent meer dan een jaar geleden.
Twee gezichten
Wat prijzen betreft, kende het jaar 2022 twee gezichten. Begin vorig jaar knalde de prijs van een bestaande woning nog omhoog met meer dan 20 procent ten opzichte dezelfde periode in 2021. Na augustus 2022 daalden de woningprijzen elke maand. Een gestage daling over zo’n lange periode kwam sinds 1995 maar viermaal voor. Onder andere de onzekere economische situatie, inflatie en energiecrisis liggen aan de prijsdaling ten grondslag.
In 36 procent van de gemeenten lag de gemiddelde woningprijs in Q4 van 2022 onder € 375.000. Vooral in gemeenten in Noord-Holland, Zuidwest-Friesland en Noordoost-Gelderland nam de gemiddelde prijs af. In de vier grote steden ontwikkelde de woningprijs zich onder het landelijk gemiddelde, in Utrecht was er zelfs een prijsdaling van 1,2 procent ten opzichte van vorig jaar.
Gerelateerde artikelen:
