Het aanbod aan huurwoningen in de vrije sector is in het laatste kwartaal van 2024 met nog eens 40% teruggelopen ten opzichte van een jaar eerder. Dat meldt woningplatform Pararius. De huurprijzen zijn gestegen tot gemiddeld € 1.730 per maand.
In het vierde kwartaal kwamen 12.274 huizen in de vrije sector vrij voor een nieuwe huurder. De gemiddelde vierkantemeterprijs is met 7,7 procent gestegen in een jaar tijd. Die ligt nu op € 19,06. Begin 2021 lag de prijs per vierkante meter nog net boven de € 15. Een aspirant-huurder moet nu een brutomaandinkomen van een kleine € 5.200 meenemen om in aanmerking te komen voor een huurwoning, uitgaande van een inkomenseis van minstens drie keer de huur. Dat ligt een stuk hoger dan het modale inkomen van ongeveer € 3.666. "De inkomenseis beperkt daarmee de toegankelijkheid van de vrijesectorhuurmarkt."
Tekort speelt vooral bij goedkopere woningen
Volgens Pararius is de overheid debet aan de krimp en de prijsstijging. 'Sinds de fiscale hervormingen en invoering van de Wet betaalbare huur, op 1 juli 2024, is de druk op de huurmarkt verder toegenomen. Het ongekend hoge aantal reacties op de goedkopere vrijesectorhuurwoningen toont aan hoe groot de concurrentie tussen huurders is geworden', zegt directeur Jasper de Groot. Afgelopen kwartaal werd gemiddeld 42 keer gereageerd op een huurhuis in de vrije sector, één keer meer dan een jaar eerder. Het tekort was met name te zien bij huurhuizen tot € 1.500 per maand. Die leverden de helft van alle reacties op, terwijl de categorie 34% van het aanbod vertegenwoordigt.
Vaker uitponden
Steeds meer verhuurders kiezen aan het eind van de huurtermijn voor het van de hand doen van een pand. Volgens Pararius gingen afgelopen kwartaal 1.838 huurhuizen naar de koopmarkt. Daarmee werd er ruim 83% vaker uitgepond dan in hetzelfde kwartaal in 2023. In totaal gingen bijna 13.000 huizen van de huurmarkt af.
Pararius, dat overwegend gestoffeerde en gemeubileerde woningen in het eigen aanbod heeft, baseert de cijfers ook op gegevens van Huurwoningen.nl "en andere openbare databronnen". In december meldde het platform dat de druk in het middenhuursegment nog groter is: daar leverde een te huur staande woning in het derde kwartaal gemiddeld 84 reacties op.
