De vaart raakt steeds verder uit de prijsstijging van bestaande koopwoningen, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek. In augustus stegen de prijzen op jaarbasis nog met 3,3%, terwijl ze ten opzichte van juli zelfs licht daalden.
Daarmee zet een trend door die al sinds eind 2024 zichtbaar is. In juli bedroeg de prijsstijging op jaarbasis nog 3,9%, in juni 4,1% en in april 4,3%. In maart waren bestaande koopwoningen nog 5,0% duurder dan een jaar eerder.
De ontwikkeling is nog duidelijker wanneer wat verder wordt teruggekeken. In maart 2025 bedroeg de prijsstijging nog 10,6%. De groeivoet is daarmee in anderhalf jaar met ruim twee derde teruggelopen.
Huis in augustus fractie goedkoper
Op maandbasis was in augustus zelfs sprake van een kleine prijsdaling. Bestaande koopwoningen werden gemiddeld 0,1% goedkoper dan in juli. Daarmee komt voorlopig een einde aan een reeks maanden waarin de prijzen per saldo verder opliepen. De prijsindex stond in augustus op 156,6 tegen 156,7 in juli.
Lees ook: Een onsje minder: in welke 10 gemeenten verlaagden eigenaren de vraagprijs het vaakst?
Van een omslag op de woningmarkt is echter nog geen sprake. Sinds juni 2023 vertonen de huizenprijzen weer een stijgende trend en ondanks de recente afvlakking liggen bestaande koopwoningen inmiddels gemiddeld 17,8% boven de vorige prijspiek van juli 2022.
Ook minder transacties
Opvallend is dat in augustus ook het aantal verkopen terugliep. Het Kadaster registreerde 18.886 transacties, 2,9% minder dan in augustus vorig jaar. In juli lag het aantal transacties juist nog 5% hoger dan een jaar eerder.
Over een langere periode blijft het beeld positiever. In de eerste acht maanden van 2026 werden 156.028 bestaande woningen verkocht, ruim 4% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
De gemiddelde transactieprijs kwam in augustus uit op € 503.523. Voor het bepalen van de prijsontwikkeling gebruiken CBS en Kadaster niet deze gemiddelde koopsom, maar een prijsindex waarin wordt gecorrigeerd voor kwaliteitsverschillen tussen verkochte woningen.
