De Nederlandse huizenprijzen zullen ook dit jaar aanzienlijk stijgen. De prijzen lagen tot augustus 7,7% hoger dan in 2024 en ABN Amro verwacht dat deze stijging in 2025 aanhoudt.
De bank stelt daarom haar prognose voor 2025 naar boven bij, van 8 naar 8,7%. De verwachting voor 2026 blijft ongewijzigd (+3 %). De prijsgroei wordt volgens de bank gedreven door de gestegen lonen, hoewel het tempo van de inkomensgroei in 2026 waarschijnlijk vertraagt. Dit kan de vraag naar woningen afremmen, concludeert ABN Amro in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor, die donderdag wordt gepubliceerd.
Verkoopgolf stabiliseert
Het aantal transacties ligt nog steeds op een recordhoogte, vooral door de verkoop van beleggingspanden. In de eerste acht maanden van het jaar waren er 149.534 transacties: 16% hoger dan in dezelfde periode in 2024. De reden voor de toegenomen verkoop zijn de Wet betaalbare huur en hogere belastingen op vastgoedbeleggingen.
De effecten van deze ‘transactiebooster’ zijn al grotendeels verrekend in de verwachtingen voor dit jaar. ABN Amro laat haar prognose daarom ongewijzigd, op een stijging met 12,5% 2025 en 1 % in 2026. Zij verwacht dat de verkoopgolf onder beleggers grotendeels is gestabiliseerd.
Provincie in de lift
ABN Amro constateert dat regio's met een bij aanvang lager prijsniveau, zoals in de landelijke provincies, tussen 2019 en 2025 een sterkere prijsstijging laten zien dan gebieden met initieel hogere prijzen, zoals Amsterdam.
‘’Dit wijst erop dat de prijsverschillen tussen regio's kleiner worden. Mogelijk is dit een signaal dat de totale stijging van de huizenprijzen aan het vertragen is’, zegt Mike Langen, senior econoom Woningbouw van ABN Amro. ‘Tegelijkertijd zien we dat het woningaanbod voorlopig achterblijft. Het aantal nieuwbouwwoningen groeit nauwelijks. Hierdoor verdwijnt de doelstelling van 100.000 woningen per jaar opnieuw verder uit beeld. Dat zorgt ervoor dat de spanning in de woningmarkt nog niet is geweken.’
Gerelateerde artikelen:
