De regio Amsterdam, met daarin de kernen Amsterdam Hoofddorp en Almere, is traditioneel een van de belangrijkste winkelregio’s van Nederland. Dit ligt niet alleen aan de aantrekkingskracht die de binnenstad van Amsterdam. door Kes Brattinga PropertyNL Magazine Nr. 17 - 6 november 2009
De regio Amsterdam, met daarin de kernen Amsterdam
Hoofddorp en Almere, is traditioneel
een van de belangrijkste winkelregio’s van Nederland.
Dit ligt niet alleen aan de aantrekkingskracht
die de binnenstad van Amsterdam.
door Kes Brattinga
PropertyNL Magazine Nr. 17 - 6 november 2009
Daarnaast is de huurprijs in de binnenstad van Amsterdam € 2500
per m² veruit de hoogste van Nederland. Daarnaast heeft
Amsterdam de exclusieve PC Hooftstraat waar de huurprijzen
rond de € 1400 per m² liggen. Maar naast Amsterdam
is de snelle groei van Almere ook iets wat de
retailmarkt nauwlettend in de gaten houdt.
Met 1,5 m² winkelruimte per inwoner is de winkelvoorraad
van de regio Amsterdam in lijn met die van de
andere grote steden in de Randstad. Het grootste deel
van de voorraad van ruim twee miljoen vierkante meter
is te vinden in de centra. Daarnaast is gdv/pdv nu al
redelijk sterk vertegenwoordigd met ruim 390.000 m²
winkelruimte. Met een aantal nieuwe bouwmarkten
en meubelzaken zijn er ook gdv/pdv-ontwikkelingen
in de regio. Een voorbeeld hiervan is het vorig jaar
opgeleverde WBC Westpoort in het havengebied van
Amsterdam waar onder andere een Mega Praxis is
gekomen en de in 2007 opgeleverde Woonboulevard
Cruquius in de Haarlemmermeerpolder. Verder is er
aan de Sijsjesbergweg in het Amstel III gebied in juni
een Gamma bouwmarkt geopend. Het is met meer
dan 10.000 m² de grootste Gamma van Nederland.
Daarnaast zijn er centra van de grotere plaatsen in de
regio in aanbouw zoals op het Diemerplein in Diemen
waar 16.700 m² bvo gerealiseerd wordt, in Zaandam
waar in centrumplan Inverdan 10.000 m² winkelruimte
gerealiseerd wordt en aan het Markthof in Hoofddorp
waar 13.000 m² ontwikkeld wordt. In 2006 is het
stadshart Almere van maar liefs 45.000 m² opgeleverd.
In de toekomst zullen er volgens de plannen nog een
aantal wijkcentra gebouwd of uitgebreid gaan worden
zoals in Amsterdam Noord (uitbreiding Buikslotermeerplein
en NDSM gebied) en de nieuwe stadswijken
van Almere (Olympiakwartier en Almere Buiten).
De eerste uitbreiding van het Buikslotermeerplein is
al voltooid. Hier werd medio 2009 8600m² winkelruimte
opgeleverd met onder meer een Media Markt.
Een opvallend project is te vinden aan het Amsterdamse
Rembrandtplein waar 6500 m² winkelruimte
gerealiseerd wordt in het project The Bank. De duurzame
supermarkt Marqt zal binnenkort een vestiging
openen op deze unieke herontwikkelingslocatie. Dat er
behoefte is aan nieuwe winkelruimte blijkt ook wel uit
de leegstandscijfers, de leegstand is met 4,8% van de
totale voorraad vrij klein. De leegstand daalde in 2008
zelfs met 13,7%.
De meest aanhurende ketens in de regio Amsterdam
waren T-Mobile en gehoorwinkel Schoonenberg. Bedrijven
die graag willen uitbreiden in de regio zijn
onder meer modeketen Takko, non-food discounter
Action en de D-Winkels (waaronder onder andere DReizen
en de Digros supermarkten toe behoren). Daarnaast
heeft de snelgroeiende supermarktketen Jumbo
onlangs aangegeven dat ze ook de concurrentie met
Albert Heijn willen aangaan in Amsterdam. Jumbo is
in de regio alleen nog in Amstelveen en Almere vertegenwoordigd.
De overname van Super de Boer (met
zeven winkels in de regio vertegenwoordigd, waarvan
vier in de stad Amsterdam) zou daarvoor al een eerste
stap zijn.
TOP3 OPGELEVERD VANAF 2007
PROJECT PLAATS M WINKEL BVO ONTWIKKELAAR
1 Stadshart Almere Almere 45.00 Bouwfonds MAB Ontwikkeling,
Blauwhoed, Rodamco
2 Woonboulevard Cruquius 43.700 ING Real Estate
3 WBC Westpoort Amsterdam 26.500 Fortress
TOP3 IN AANBOUW PER 1-1-2009
PROJECT PLAATS M WINKEL BVO ONTWIKKELAAR
1 Amstel III Amsterdam ZO 28.000 Borghese Real Estate
2 Diemerplein Diemen 16.700 3W, Delta Lloyd
3 Markthof Hoofddorp 13.000 Kroonenberg, Prowinko
TOP3 PLANNEN PER 1-1-2009
PROJECT PLAATS M WINKEL BVO ONTWIKKELAAR
1 Olympiakwartier Almere 25.000 BAM, Ballast Nedam
Westzijde
2 Buikslotermeerplein Amsterdam 23.200 ING Real Estate
(fase 2)
3 Zuiderpoort Zaandam Zaandam 21.600 BPF Bouwinvest
