Garbe is positief over de Europese markt voor logistiek vastgoed: die stabiliseert en vertoont hier en daar zelfs tekenen van groei.
Met name in het afgelopen kwartaal is de zon doorgebroken in bepaalde regio’s; over heel 2025 gezien zijn de huren op de meest gewilde locaties met gemiddeld 1,3% gestegen. De aanvangsrendementen pakten zes basispunten gunstiger uit, concludeert de Duitse logistiek belegger en ontwikkelaar uit de eigen Pyramid Map, die 122 submarkten in Europa in kaart brengt.
Nog geen ommekeer
Maar van een ommekeer in de markt is zeker nog geen sprake, aldus onderzoeksleider Tobias Kassner van Garbe. ‘We zien een stabilisatie van selectieve aard. Aan zowel aankoop- als huurcontracten gaan langdurige besluitvormingsprocessen vooraf en het gat tussen prime-locaties en de rest wordt groter.’ Je moet weten waar je kunt toeslaan. Omdat de markt door de geopolitieke onrust moeilijk te voorspellen is, zijn specialistische kennis en ervaring nu des te belangrijker, aldus Kassner.
Britten robuust, Italië in opkomst
De Britse markt is een van de meest solide ter wereld en de opname is inmiddels alweer duidelijk boven pre-coronaniveau. In Duitsland is de markt stabiel en doen vooral Berlijn en München het goed. De laatste regio is uitgegroeid tot een van de duurste logistieke locaties in de eurozone. Spanje doet het ook bovengemiddeld, met huurstijgingen in Barcelona, Madrid en Valencia. Italië is een markt in opkomst met kansen voor investeerders. De gebruikersmarkt is stabiel met veel build-to-suit-projecten en lange huurtermijnen. Tegelijk is het vergunningentraject in Italië ingewikkeld, waardoor het volume aan nieuwbouw beperkt is. Groei ziet Garbe vooral rond Genua, Verona and Piacenza.
Details voor Nederland zijn nog niet bekend; de volledige Pyramid Map wordt op 29 januari bijgewerkt met de meest recente gegevens.
