Projectontwikkelaar FSD en Groep Caenen Capital Fund hebben groen licht gekregen voor hun plannen om een nieuwe woonwijk te realiseren op het terrein van de voormalige Mercon Kloos-werf in Kinderdijk. De Raad van State wees de bezwaren van enkele omwonenden van de hand.
Onder de naam Kloos gaat FSD op de voormalige werf aan de West Kinderdijk 259 van in totaal 275 woningen ontwikkelen. Op het terrein aan de rivier de Noord zijn 23 dijkwoningen, 50 kade-appartementen (waarvan 4 penthouses), 101 loodsappartementen (huur) en 85 rivierappartementen (waarvan 13 penthouses) voorzien.
Aan de start van de bouw, die nu in de tweede helft van het jaar is voorzien, is een hoop gedoe vooraf gegaan. Eind vorige eeuw raakte de werf na 150 jaar in onbruik en werden de gronden verkocht met als doel er uiteindelijk woningbouw te realiseren. In 2018 lag als er een stedenbouwkundig plan dat voorziet in woningen.
SVE Group
In 2020 gaat de dan betrokken ontwikkelaar Whoonapart echter failliet. De gronden komen in bezit van SVE Group, het vastgoedbedrijf van de Gooise slager Sjan van Ettekoven. Hij is ook eigenaar van de Nedstaallocatie even verderop in de gemeente Alblasserdam.
FSD, het dan nagelnieuwe ontwikkelbedrijf van Fransje Sprunken -de voormalige directeur concepten bij Vorm, komt als ontwikkelaar aan boord. Begin 2021 ligt er een nieuw stedenbouwkundig plan. Eind dat jaar wordt het bestemmingsplandoor de gemeenteraad aangenomen. Ondanks een uitvoerig participatietraject waarbij veel wensen van bewoners werden meegenomen tekenen toch vier omwonenden bezwaar aan bij de Raad van State.
Twee bewoners (de andere twee trekken hun bezwaren ter zitting alsnog in) vinden dat het onderliggende stedenbouwkundige plan te weinig zegt over de te hanteren kleuren, bouwmaterialen en bouwhoogtes. Volgend de Raad van State gaat het bestemmingsplan daar niet over maar wordt dit meegenomen bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.
Uitzicht op molens Kinderdijk
Daarnaast maken de bewoners zich zorgen over de zichtlijnen vanaf hun woning op (de overzijde) van de Noord en het beschermde stadsgezicht vanaf de andere zijde op Kinderdijk en haar grootste schat: het werelderfgoed van het molengebied Kinderdijk. Volgens de Raad van State is hier bij de vaststelling van het bestemmingsplan en in samenspraak met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voldoende rekening mee gehouden.
Ten aanzien van de eigen zichtlijnen van de omwonenden erkent de Raad van State dat deze daadwerkelijk veranderen. ‘Het is echter vaste jurisprudentie van de Afdeling dat geen recht bestaat op een blijvend (vrij) uitzicht.’ De Raad van State wijst het beroep van de omwonenden dan ook op alle punten van de hand.
Woningnood in dorp
FSD is blij dat de Raad van State de knoop heeft doorgehakt. ‘We zijn heel blij met deze ontwikkeling,” vertelt Jeroen Nieuwenhuis, projectontwikkelaar bij FSD. ‘We kijken ernaar uit om het project nu echt tot leven te brengen.’ Wethouder Freek de Gier sluit zich daarbij aan: ‘Dit is een hele belangrijke mijlpaal. De woningnood in het dorp is hoog, dus we zijn blij dat er binnenkort in totaal 275 nieuwe woningen bijkomen, waarvan 259 woningen door FSD.’
Nu het bestemmingsplan onherroepelijk is, kan de vergunning verleend worden. Na de zomer gaan de woningen in verkoop en kan de bouw beginnen.
