De gemeente Apeldoorn heeft samen met Explorius het al 11 jaar leegstaande voormalige hoofdkantoor van Centraal Beheer gekocht uit de boedel van de vorig jaar omgevallen Certitudo Capital Group.
Het gebouw was jarenlang het trotse onderkomen van Centraal Beheer en wordt ook wel de Apenrots genoemd. Maar sinds het vertrek van de verzekeraar in 2013 staat het complex leeg en de verpaupering heeeft toegeslagen. Zelfs zodanig dat de gemeente Apeldoorn vorig jaar besloot het pand dicht te timmeren en hekken en camerabeveiliging te plaatsen.
Certitudo
SNS Property Finance (nu Propertize) was tot 2015 eigenaar van het pand en verkocht het toen voor € 2,5 mln aan het Bossche Certitudo, dat met het verworven eigendom niets concreets deed. Dat viel ook op bij vandalen en pyromanen, die zich herhaaldelijk uitleefden op het monumentale gebouw aan de Prins Willem Alexanderlaan. In 2022 leek het tij te keren toen er een plan kwam om in het complex 650 woningen te realiseren, maar financiële problemen bij Certitudo gooiden roet in het eten.
Voorkeursrecht
De gemeente verwierf wel een voorkeursrecht op het complex: de curator in het faillissement van Certitudo moest bij verkoopplannen dus als eerste even Apeldoorn bellen. Dat telefoontje is er inmiddels geweest: de koop is rond en de woningbouwplannen gaan door. Het kantoor staat in het Hertzberger Park, dat volledig in handen komt van de Gelderse gemeente. Naast het kantoorgebouw behoren ook de zogeheten Pakhoedtorens bij het gebied. Die torens worden gesloopt.
Explorius koopt en verkoopt park
De aankoop van het park gebeurt in samenwerking met Explorius Vastgoedontwikkeling. De gemeente denkt voor het gebied aan een mix van wonen, maatschappelijke functies (bijvoorbeeld cultuur en zorg) en kantoorruimte. De precieze invulling zal in de komende maanden verder vorm krijgen, in samenwerking met Explorius. Die heeft het Hertzbergerpark uit het faillissement gekocht voor € 7 mln onder voorwaarde dat het met de gemeente afspraken kon maken over de ontwikkeling van het gebied. Die afspraken zijn nu gemaakt. "De rechter-commissaris in het faillissement moet nog toestemming verlenen voordat de aankoop rond is", laat Explorius weten. De gemeente koopt daarbij het hele gebied voor € 1 van Explorius in ruil voor het recht om de locatie te mogen ontwikkelen. De gemeente gaat de Pakhoedtorens slopen, het gebied bouwrijp maken en de openbare ruimte inrichten. Explorius koopt de bouwrijpe grond weer van de gemeente om de woningbouw mogelijk te maken in dat deel van het gebied. Het kantoorgebouw blijft eigendom van de gemeente.
Bruisende plek
De gemeente wil van het Hertzberger Park een 'bruisende plek' maken met woningen, kantoren en maatschappelijke functies zoals cultuur en zorg. 'Hertzberger Park is een ontzettend herkenbare plek in Apeldoorn. Zeker als je met de trein komt is het markante gebouw van Herman Hertzberger ons eerste visitekaartje', zegt verantwoordelijk wethouder Peter Messerschmidt. 'Het is echt eeuwig zonde dat het pand zo verpaupert. De verloedering van het leegstaande gebouw en omgeving is ons al jaren een doorn in het oog.'
Curatoren doen nog drie transacties
De curatoren in het faillissement van Certitudo hadden in het voorjaar nog diverse posities in de aanbieding en hebben afgelopen zomer nog drie transacties gedaan. Er is een object aan het Inputplein in Amersfoort via onderhandse executie verkocht aan de hypotheekhouder. Dat leverde de boedel per saldo € 46.320,96 op. Aan de Netwerklaan in Amersfoort zijn diverse panden verkocht via een gestructureerd verkooptraject - goed voor een overwaarde van € 565.218,01. Bij executieverkoop zijn daarnaast nog twee objecten aan de Esscheweg in Vught en de Oude Vlijmenseweg in Den Bosch van de hand gedaan.
