De Europese industriële en logistieke vastgoedmarkt kende de afgelopen 12 maanden een groei van 18%. Dat is vooral dankzij Polen, Frankrijk en Spanje. Nederland presteert in Q1 2025 ondermaats met een min van 33%.
Dat blijkt uit de European I&L Capital Markets Figures van CBRE. De analyse laat zien dat de totale investeringen in Europa de afgelopen 12 maanden stegen naar € 41 mrd, vergeleken met € 34,7 mrd een jaar eerder. Industrieel en logistiek vastgoed (I&L) was goed voor 20% van de totale commerciële vastgoedvolumes in Europa, die met 28% toenamen tot € 211 mrd..
Het Verenigd Koninkrijk bleef met meer dan € 11 mrd de grootste markt, met een investeringsgroei van 23% ondanks een zwakker eerste kwartaal. Opvallende groeilanden waren Tsjechië -waar de investeringen met maar liefst 1.400% toenamen tot € 569 mln dankzij een uitzonderlijk sterk eerste kwartaal, Polen (+89%), Frankrijk (+62%) en Spanje (+56%). Ook Italië (+23%) en Noorwegen (+28%) lieten bemoedigende cijfers zien.
Meer voorzichtigheid
In het eerste kwartaal van 2025 daalden de totale volumes echter met 6% tot € 8,1 mrd onder invloed van financiële marktvolatiliteit en geopolitieke onzekerheden. Terwijl de totale Europese investeringen in commercieel vastgoed met 6% stegen tot € 45 mrd, daalde het aandeel van I &L naar 18% van het totaal. Toch waren er sterke kwartaalprestaties in landen als Spanje (+134%), Italië (+125%) en Polen (+47%). Deze werden echter deels tenietgedaan door dalingen in Duitsland (-29%), Nederland (-33%) en het VK (-18%).
Het aandeel van single asset-transacties steeg in Q1 2025 van 49% naar 62%, wat volgens CBRE wijst op meer voorzichtigheid in de markt. Bovendien viel de gemiddelde transactiegrootte terug, met 61% van de deals onder de € 100 mln
Amerika investeerde 36% meer
Van de circa € 41 mrd aan kapitaalstromen naar Europees I&L kwam 64% uit Europa zelf. Binnenlandse investeringen groeiden slechts licht met 3% tot €15,9 mrd, maar bleven de grootste bron van kapitaal. Grensoverschrijdende investeringen stegen met 30% en Noord-Amerikaanse kapitaalstromen namen met 36% het sterkst toe.
