Met TH Real Estate als fundingpartner heeft dochteronderneming Edge Technology van OVG de funding rond voor de groeisprong die het voor ogen heeft.
Coen van Oostrom, oprichter van OVG en van dochteronderneming Edge Technology, kondigde al eerder aan in gesprek te zijn met investeerders voor de afname van de stroom van gebouwen die hij in gedachten heeft. Met het fonds Cityhold Office Partnership (CHOP) gemanaged door TH Real Estate, heeft Edge nu een exclusieve partnership voor de komende € 1 mrd aan gebouwen.
Huurgarantie
Edge zelf zal een minderheidsaandeel in de co-investering behouden. De deal is gemaakt op basis van een meerjarige huurovereenkomst per gebouw door Edge Technology zelf. Om aantrekkelijk te zijn voor ‘onderhuurders’ is Edge inmiddels ook een samenwerking aangegaan met het Zweedse Epicenter, dat ervaring heeft met het opzetten van communities voor zakelijke innovators, scale-ups en ondernemers.
Met het partnership met TH Real Estate kan Van Oostrom de groei bewerkstelligen die hij nastreeft. Van Oostrom: ‘We willen meerdere objecten en locaties acquireren waar we Edge-gebouwen kunnen (her)ontwikkelen. We zoeken in Europese hoofdsteden als Berlijn, Londen en Parijs. Ook willen we Edge-gebouwen realiseren in de VS, waarbij New York voor de hand ligt omdat we daar nu een kantoor hebben.’
Schaalvergroting
Van Oostrom wil groeien omdat hij denkt dat schaalvergroting in zijn businessmodel grote voordelen zal opleveren: ‘Nu spreken bijvoorbeeld de systemen van toeleveranciers allemaal een andere ict-taal, maar als we alles in één cloud toegankelijk willen maken, moet dat wel gestandaardiseerd worden. Nu zijn we te klein om dat bij een toeleverancier voor elkaar te krijgen.’
Edge Technology is een onderneming die duurzame, high tech gebouwen wil neerzetten die de well being van de gebruikers op de voorgrond plaatst. Dat gebeurt onder meer door het gebouw vol te stoppen met sensoren die meten hoe een gebouw gebruikt wordt. Via een app kan een gebruiker zelf zijn werkplek inregelen. Het gebouw wordt er efficiënter door en volgens Van Oosten wordt de gebruiker er productiever van.
Een vaste belegger stelt Edge in staat zonder voorverhuur multi-tenant gebouwen te ontwikkelen. Dat past in een veranderende markt waarbij ondernemingen steeds minder kantoorruimte voor een langere periode willen aanhouden. Van Oosten: ‘Het sluit aan bij de trend dat grote bedrijven overal kleinere hubs hebben, omdat ze hun werknemers flexibiliteit willen bieden.’
CHOP
De nadruk op duurzaamheid van Edge en het streven in de belangrijkste hoofdsteden te ontwikkelen, past bij de filosofie van CHOP, het fonds dat de gebouwen in belegging zal nemen. CHOP is een fonds van TH Real Estate dat het managet voor de Amerikaanse pensioenuitvoerder TIAA (onderwijzers) en Zweedse pensioenfondsen. Momenteel is het fonds € 1,8 mrd groot, maar de ambitie is in komende vijf jaar te groeien naar € 4 mrd.
CHOP legt de nadruk op duurzaamheid en core-investeringen. Daarbij zoekt TH Real Estate objecten in Tier 1–steden als Londen, Parijs, München, Hamburg, Frankfurt en Berlijn. In Tier-2 steden als Madrid, Milaan en Amsterdam wordt alleen belegd als het stabiele core investeringen betreft.
